买公寓对于很多人来说都不会优先选择，但是买公寓也是很多人优先选择，因为买公寓相对于买住宅也是有很多优势的，下面来看一下，
买公寓的好处和坏处：
一、买公寓的好处有：
1、不限购不限贷。现在的房地产市场多城市已经开始实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。
2、总房款低，拉低购房的门槛，一般来说，公寓都是小面积的，大多是在30平到50平左右，这样就更容易满足当下努力拼搏的人一个安稳的家！
1、产权年限为40年或50年，由于公寓是商业用地，而普通住宅的产权年限是70年。但是在同一个区域房价相差十分悬殊。
2、生活成本更高（但这个也不完全固定的，个别项目根据房屋的报批属性，再加上国家现有的政策是可以民水民电），公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本高。
3、首付50%，购买普通住宅的话可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限购、不限贷，但是不能用公积金贷款。（可以已住宅200万算，30%首付：60万，同一区域公寓100万，首付50%：50万，贷款，详细算下来，其实公寓需要拿出来的总利息少的惊人）。
4、配套设施限制多。很多公寓为了安全着想，不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。公寓在落户方面，据了解，大连2020年开始是可以享受落户政策的，但是不可以享受学区，可以满足上学！
房子过户是可以委托他人代办的，但需要提供经过公证的授权委托书。
委托他人代办房产过户时，你需要办理授权委托书的公证。办理公证时，房产证复印件(房产有土地证，也需提供土地证复印件)、房产人身份证原件(房产夫妻共有，还需夫妻双方的身份证、结婚证原件)，以及受托人身份证复印件都需要提供，签好《授权委托书》到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。公证完成后，被委托人带着《授权委托书》和身份证原件就可以代理你办理房屋买卖过户。
买二手房注意事项和手续：
首先，需要交定金并签订合同
第二步，即送审。目前，送审流程已在线上实现，整个过程大约需要5个工作日。
第三步是办理资金托管和贷款。在这一步中，需要注意的是，我们应该尽量从父母或多人共同使用的银行卡中转入首付款，因为银行会检查首付款的来源。此外，我们还需要与房东协商，使用同一张银行卡进行资金托管，以保护我们的权益。因为我们支付的首付款和贷款金额都会被存入资金托管账户，房东无法提取。
等资金托管和贷款审批通过后，我们将进行第四步，即过户。在此之前，我们需要检查房东的房屋是否有贷款，是否已还清。如果未还清，需要还清并解压房屋，然后才能进行过户。整个过程大约需要5-7个工作日。
第四步是过户，这相对简单。目前，吴中区的过户可以在线上完成，当天即可完成。领证后，我们需要等待一到两个工作日才能领取房产证。为了保护房产证的安全，我们建议自己前往房管局领取，因为有邮寄或自取两种选择。
第五步是房屋交割和过户，即更名。我们需要与房东协商好时间。
父母房子过户给子女有三种过户方式，分别流程是：
1、继承过户，父母过世以后，通过继承的方式将房产过户给子女，继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况，都是要准备相关的资料，提交给当地房管局审核，房管局审核房源和继承双方的资料，办理过户手续；
2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女，赠与过户要先办理赠与公证，领取赠与公证书，然后提交资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的税费清单，受赠双方缴纳税费，提交税费证明，办理过户手续；
3、买卖过户，父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，亲属买卖过户的流程是：网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
惠州二手房佣金支付方式是：
1、签定购房合同后支付30%（先确定购房资格）；
2、过户后支付40%，过户后这个房子就是买方的了，这时可以放下一半的心了，中介再怎么坑也没办法了；
3、水电燃气过户后支付30%，可以在过户后给，也可以在过户当天给。
