1、中介费：买家：1.5%，卖家：1.5%；
2、个人所得税：1%（满五唯一免交，按交税时间）；
3、增值税：5.56%（满2年可免）；
4、银行评估费：0.5%；
5、贷款服务费: 1%;
6、如果有欠款需垫资方的：2.5%-3%（按月算）；
7、契税：90平以下：1%；90-144平:1.5%；144平以上或2套：3%。
有房贷的房子也是可以抵押贷款的具体流程如下：
1、需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
2、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
3、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
4、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
