买公寓是能提取公积金的，但是也要看各地政策；
一般买公寓提取公积金的条件是：
1、该公寓（性质或用途为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”）为家庭在广州的唯一住房；
2、购买外地的公寓（性质或用途为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”），需提供购买公寓所在地无房产证明，且提供广州市无房产证明。
买二手房过户需要注意的问题有：
1、卖方是否是合法产权人：在办理二手房过户前，必须确认卖方是否是该房屋的合法产权人，可通过查看《不动产权证》、《土地使用权证》等产权相关文件进行核实。
2、房屋是否存在贷款：如果卖方曾经贷款购买这套房屋，需要确认其贷款是否还清，避免因贷款余额影响过户。一般情况下，在签订买卖合同前双方应该先到银行查询房屋抵押情况及余额。
3、房屋是否存在纠纷：在过户之前，检查是否与其他人发生了争议或存在与房屋有关的民事诉讼案件，如有必须解决后才能办理过户。
4、确认过户手续齐全：在办理过户的时候，应当核对房屋交易所需的所有手续是否齐备，如产权证、税费证明、公共维修基金管理中心缴纳证明、身份证明等。
5、缴纳税费：过户的过程中，还需要按规定缴纳契税和个税，契税的比例为房款总额的1%—3%，个税根据个人的实际情况而有所不同。
6、确认房屋现状：在过户之前，应通过对房屋进行查看、勘验或请房屋鉴定机构鉴定等方式确认房屋的交易状态、是否存在损坏情况等。确认好后，再办理二手房过户。
买二手房过户流程包含：
1、签约
买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封。如无问题可以支付定金给卖方（买方需提前审核购房资质，贷款成数与征信问题）
2、面签
评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。（收入证明需大于月供+负债的2.2倍）
3、网签+过户
银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方。
4、抵押放款
过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方。
5、交房
买方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 （如卖方房子项下有户口，需提前预留户口迁出保证金）
全款买房可以不用找中介；
首先我们看一下买卖房的三个难题：
1、买卖双方直接联系对接；
2、办理贷款手续；
3、办理过户手续；
如果是全款买房，要解决的两个问题是买卖双方直接联系对接，然后是办理房产过户手续，这两个问题都可以在房飞布平台解决；
房飞布平台上面可以直接发布房源出售信息，也可以发布求购需求，解决买卖上方直接联系的问题；
平台提供房产过户代办手续，协助买卖双方办理房产过户手续。
买二手房的最佳房龄是：
1、2-5年房龄的二手房优势明显。
2、配套基本齐全，相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟，经过2-5年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套逐渐完善。
3、居住体验佳，小区房子采用最新建造技术，户型设计也更符合住户需求，设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。
4、税费不高，尽管房龄较小，但是满两年交易不需要缴纳增值税，和其他房龄的二手房比税费基本一致。
5、不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显，就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。
