买公寓是能提取公积金的，但是也要看各地政策；
一般买公寓提取公积金的条件是：
1、该公寓（性质或用途为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”）为家庭在广州的唯一住房；
2、购买外地的公寓（性质或用途为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”），需提供购买公寓所在地无房产证明，且提供广州市无房产证明。
不通过房屋中介买房理论上是可以便宜一些的；
首先，不通过房屋中介买房可以省去中介费用。房屋中介在房屋交易中会收取一定比例的中介费，这个费用通常是按照房屋成交价的百分比来计算的，一般在1%~3%之间。如果房屋成交价较高，中介费用也会相应增加。因此，不通过房屋中介买房可以省下这笔费用，从而降低购房成本。
其次，不通过房屋中介买房可以更直接地与卖家沟通。通过房屋中介，买家和卖家之间的沟通可能会受到中介的干扰或影响，中介可能会为了自己的利益而隐瞒一些信息或者对房屋的状况进行夸大或缩小。而直接与卖家沟通，可以更直接地了解房屋的真实情况，包括房屋的装修情况、历史维修记录、物业管理等等，从而更好地把握房屋的价值和潜在风险。
