想要买二手房之前需要了解的东西有：
第一，查验房产证
买新房时，为了能更好地保障购房安全，通常都会先查验开发商五证是否齐全，而在购买二手房时，要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况，比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等；二来可以明确卖家身份，将能在很大程度上避免经济纠纷，比如房屋所有权人存在多位，那交易前需要所有人签订一份同意转让证明，不然就是无效交易，比如卖家身份与房屋所有权人不一致，那么就需要他出示房主的委托证明，不然很可能会遇到一房多卖的情况，吃亏的是自己。
第二，确认贷款可获批
二手房便宜归便宜，但总体算下来几乎也得花费个大几十万，所以不少人依旧得贷款，但现在银行审批流程越发严格，稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移，房子老化越来越严重，房子价值跟着缩水，这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同，那被拒贷后就会造成违约，将得赔偿违约金，最后房子没买成，还白白搭进去一笔血汗钱，得不偿失。
第三，实地看房
二手房除了价格便宜，它还具备现房优势，为了能进一步保障自己和家人的居住品质，买房前一定要实地考察，不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等，还能一定程度的了解房子缺陷，防患于未然，甚至还能再压低房价，减轻购房压力。
第四，确认生活缴费无欠款
签订购房合同前还有一件事不要忘了，就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长，拖缴费用较多，对购房者来说损失巨大，如果发现有欠款，一定要让卖家先行结清，不然最后多半得自己当冤大头清债。
第五，尽快办理过户
相比新房，二手房交易流程更为繁琐，而其中至关重要的一环就是办理过户手续，因为只有过户了，你才能办理房产证，更好的保障自己的合法权益，即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序，如果你先付了款，原房主却一直拖着不办理过户，将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜，更好地保障买卖双方的权益。
母子房产更名有三种方式：
1、继承房产过户，产权人通过继承的方式过户给被继承人，这种要产权人过世以后办理，继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承要办理遗嘱公证，法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料，提交给房管局，房管局审核资料，办理过户；
2、赠与房产过户，受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方，赠与过户需要签订赠与协议，办理赠与公证，然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核，房管局审核房产和信息，给出房产的评估价格，受赠双方缴纳税费，提交税费证明给到房管局，办理过户手续；
3、买卖房产过户，直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续，流程是，先签订买卖协议，办理网签，提交双方资料和房产信息资料给到房管局，房管局审核资料，给出房产信息和税费清单，买卖双方缴纳税费（直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免，缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳），提交税费收据给到房管局，办理过户收，领取新的产权证书。
长春买房需要的最新条件是：
1. 商业贷款首套首付 20%、二套 30%。
这个就没什么好说的了，再次强调了贷款首付比例，对于长春来说这个其实也是极限了，如果继续下降首付比例，我认为反而不是一个好事情，虽然购房门槛下降了，但是金融风险就不提了大家都懂（毕竟首付分期好多人最后上了车结果没有票被赶下车的例子也不是没有）
2. 可适当阶段性下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限措施。
说明了利率3.8仍然不是最后的利率，还有下降的可能性以及空间，即使这个利率如果再降一降就奔着公积金利率去了。有人害怕3.8利率会不会涨之类的。。。我个人持悲观态度，理论上长期看肯定是平稳或者下浮。近期还有人传谣言4.3之类的，本身咱们现在就是基准利率4.3下浮50个基点，所以没有改变，不要听信谣言。
3. 对拥有 1 套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这个也没什么好说的，长春本来就是认贷不认房的城市，历来也是这么执行的，所以这条基本上是再次重申的作用，银行世纪之星也是按照这个执行的现行政策。
4. 公积金相关：第一次使用公积金贷款首付 20%，第二次使用首付 30%；提高公积金贷款额度：夫妻 90 万单身 60 万，贷款额度为公积金账户余额之和 20 倍；多孩家庭公积金最高可贷款至 110 万元，高校毕业生连续缴存 6 个月最高可贷 50 万元公积金贷款；组合贷、商转公继续实行；双阳区、九台区、德惠市、榆树市、农安县的住房公积金存量住房贷款业务。
这一条也是早都执行的政策， 依然是重申作用。现在长春就执行了这个首付比例。他说的提高是以50万和70万那个标准说的，早都是这个执行标准了，因此不用过度解读，还是执行现在的政策。不过原文是以贷款额度不高于质押物这个表述说的，不过大体不差。
5. 换房可退税！至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
时间从2022年10月1日到2023年12月31日购房的，在一年内重新购房的，可以退税，注意，退的是个人所得税，有的网站说的是增值税这个不对。。。。
6. 补贴相关：除进城农民、留长人才外，环卫工人置业也可发放购房补贴（具体政策等后续）；房交会给予政策支持；支持各类企业组织集中批量购房活动。
这个也没什么好说的，增加环卫工人购房补贴（但是有一个问题，很多环卫工人目前岁数摆在那里就是给购房补贴贷款难度还是存在）房交会大力促进（但目前优质项目剩余房源不算多，销量不佳的项目就是有房交会的加持也未必能翻身，现在属于市场两极分化）集中批量团购房这个就不说了，已经多次提及。
7.存量房可“带押过户”！“带押过户”就是卖方在出售房屋时，在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户。“带押过户”这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
这个跟大家解释一下，其实早在民法典颁布的时候，这条就已经确立了，但是金融机构执行效率不高（原因就不讲了，你们懂）带押过户这个之前也有提及。
但是我个人认为这个执行起来说心里话还是有一些相对而言不太好处理的点，由于某乎限制我就不说了。
好处就是减少了过桥资金，减少了部分风险，但是实际执行起来的操作，目前看还需要有一定的条例和案例作为支撑才能看出来。
8. 地下室和地下车位依申请可以办理不动产登记。
原文是符合规划和人防要求前提下，地下室和有明确界址的地下车位可以申请办理不动产权。
买新房注意事项有：
1、买房子尽量买-期开发的， 一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，-般厨房下水道是二层往上一条一层独立-条。这样二层是最容易发生堵塞的,
如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路， 也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。
7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要
买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!一定要鼓动你的楼 上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其
防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。
12、 家里的水管,暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安
反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改,但如果安错了- -两片, 则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买-层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
买新房的手续有：
1、挑房子。买房前要根据你自身的资金预算跟买房需求来挑选适合的地段和周边配套、小区档次。这几个选择（地段、配套、生活便利）决定了房子的价值和你以后生活的便利性。
2、要提前准备好你的征信报告、银行流水、收入证明这些材料做房贷审核，看是否能够符合你买房预算的需求。
3、交定金。在签合同交定金之前一定要先检查楼盘的证件是否齐全，要排除掉一些不利因素，然后确认好交首付跟网签的时间，在必要情况下可以进行录音取证，预防后期要退房的时候有可能会用得上，等到全部都确认清楚了再交定金。一定要仔细看定金收据和你实际交的款项是否一致，预防被吃差价。
4、交首付。交钱之后必须要拿首付的收据和刷卡的小票。
5、递交申请贷款的资料。在签署贷款合同的时候，月供还款方式建议选择等额本息，年限最好选30年。
6、签网签合同一定要注意看补充条款。
7、网签合同备案，自己去交契税和物业维修基金，然后取得网签合同，
8、等着银行放款，然后取得贷款抵押合同。
9、收楼。这里切记一定要先验房再签字拿钥匙。假如你不懂如何验房，你可以网上找验房师或者找做装修的朋友帮一下。验房签字的时候最好查一下三书、一证、一表是否齐全。
10、去售楼处取全款发票。
11、办房产证。
12、贷款还清后到银行办理结清证明，到国土局办理注销抵押手续。这个时候的房子才是完全属于你的。
