惠州二手房中介费哪个平台便宜？

答

房地产过户需要的续费有：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；

3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：

1、成交价3%的契税；

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30%-60%的土地税；

5、差额的5.55%增值税以及附加；

6、差价20%的个人所得税；

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

答

房产证上不能写两个人的名字的原因：

1、买房时房产证上写两个人的名字，房子变成共同财产，所以后面如果遇到了什么变故，这个房子就必须双方同时出面才可以达成合同，而有时候一方有事或者出现变故时就很难处理，而且关于这个房子以后到子女手上还会产生很大的冲突。当然如果没有变故也不会产生什么影响。 

2、如果房产证上夫妻两人的名字了，也就是说已经拥有了一套房，如果后期需要再买一套房，双方都会出现房产销售政策。除此之外，也不利于在大城市发展，并且在那里落户也是有难度的。因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了。 其实现在很多人还是比较偏向于签上双方的名字，但是专家的建议却是不要这样做，虽然说房子确实是属于共同财产，但是如果夫妻双方足够信任，丝毫不担心以后会发生变故，那么何必弄的这么麻烦呢。所以，夫妻间买房，这一点一定要考虑清楚，否则将来后悔都晚了。

答东营房产过户办理地点是去东营市各区不动产登记中心办理。

答办理房产证需要的手续是：1、初始登记，商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记； 　　2、领取申请表，到开发商处领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章； 　　3、拿测绘表，前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取； 　　4、交维修基金和契税，缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商； 　　5、提交资料，提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料； 　　6、缴纳税费，办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等； 　　7、领取房产证，按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

答昌江房产过户应该去昌江县不动产登记中心办理过户手续，昌江县不动产登记中心地址是：昌江县国土资源局一楼（人民北路169号），咨询电话：26669808。