新手买房需要注意的套路有:
1. 虚假宣传:一些开发商或中介为了吸引购房者,可能会夸大房屋的优点或隐瞒缺点,进行虚假宣传。因此,在购房前,购房者应该仔细了解房屋的实际情况,包括地理位置、周边环境、房屋结构、面积、装修情况等,以免被虚假宣传所误导。
2. 价格陷阱:有些开发商或中介会利用价格吸引购房者,比如打出“特价房”、“优惠折扣”等广告。然而,这些价格陷阱往往伴随着一些附加条件或限制,比如购房者需要支付高额的装修费用、中介费用等。因此,在购房前,购房者应该仔细阅读合同条款,了解所有的费用明细,避免被价格陷阱所蒙骗。
3. 贷款骗局:一些不法分子可能会利用购房者对贷款政策的不了解,进行贷款骗局。比如,他们可能会承诺帮助购房者获得低利率的贷款,但实际上却收取高额的利息或手续费。因此,在申请贷款时,购房者应该选择正规的金融机构,了解贷款政策和利率情况,避免被骗取。
4. 合同陷阱:购房合同是购房者与开发商或中介之间的法律协议,具有法律效力。因此,在签订合同时,购房者应该认真阅读合同条款,了解所有的权利和义务,避免被合同陷阱所束缚。比如,一些合同中可能会包含不合理的违约责任、房屋质量保证等条款,购房者应该特别注意。
5. 售后服务不到位:一些开发商或中介在售出房屋后,可能会忽视售后服务的重要性,导致购房者在房屋使用过程中遇到问题无法得到及时解决。因此,在购房前,购房者应该了解开发商或中介的售后服务政策和承诺,确保在需要时能够得到及时有效的帮助。
济南买新房网签一般签订购房合同交了首付的时候就可以网签了,一般网签流程是:
1、录入合同文本的相关信息
买卖双方达成买卖协议之后,在网签操作员的帮助下,在网签系统中录入合同的文本相关信息。
2、完成网上备案
提交了合同之后,网签系统会对房屋的状况进行检验。符合备案要求,信息就会载入登记,完成网上备案。完成网上备案之后,就会生成合同编号。后期根据合同编号,就可以查询到。
3、买卖双方签字盖章
完成了网上备案之后,开发商直接在现场把网签合同打印出来,买卖双方在合同上面签字盖章。
4、合同撤销,恢复可售状态,就可以重新网签
如果买卖双方因为因为各种原因不能够交易,双方可以拿着有效证件和登记材料,到登记机构申请撤销合同备案。合同撤销之后,房屋就恢复可售状态,这个时候可以重新网签。
珠海买房中介费一般都是按照房子交易价格的3个点收取,这是大部分中介公司的收费标准;
也有中小中介公司收费在1-2个点的,如果想要在珠海买房省中介费,可以上房飞布平台,直买直卖,省中介费。