正常情况下买房交了定金，就算是后悔了，定金也是不能退回的，因为这是属于你单方面的违约行为。有几种情况是可以要求退回定金的：
1、开发商不具备商品房销售资格，商品房不符合销售条件，这个可以拿回已缴纳的定金。
2、合同主要条款未达成一致意见，因为这不是购房人单方面违约，所以可以要求退还定金，最后就是购房补充协议未协商一致的，也可以要求归还定金。
所谓法拍房是指法院拍卖的房产。一般是因为业主无力偿还债务，而被债权人经由各种司法程序向法院申请，强制执行拍卖的房屋。法拍房包括了业主因无法按时还银行房贷而被强行拍卖的房子，包括了因涉及刑事案件而被司法机关没收的房子。另外，还包括了因民间借贷，把房产作为抵押，到期不能还款而被借款人要求法院按程序拍卖的房子。
法拍房有哪些风险需要注意什么
1、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。
一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
2、不能落户的风险
法拍房上面通常是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、无法马上入住的风险
如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
还有一些开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
4、补缴费用的风险
另外，法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
可以自己发布房源信息的软件平台有：
1、房飞布：房屋自主交易平台，房东可以免费发布房源信息，客户也可以发布需求，房东和客户可以自由联系对接，免中介费；
2、58同城：房东免费发布房源信息，发布了等租客筛选信息就可以，但是由于虚假信息多，所以很多租客找房也必须得谨慎；
3、优区生活：一款对房东和租客发布都是免费的租房平台，房东可以及时在线接单，快速筛选联系海量租客，只需要新增出租地址，系统匹配就好；
4、闲鱼: 闲鱼也是支持房东个人去发布信息的，上面发布了租客问询的也多，不过需要注意有些人是骗你加微信的，最好直接线上跟对方沟通房子。
1、直系亲属间的赠与:缴纳3%的契税和双方各0.05%的印花税;
2、非直系亲属间的赠与:等同于买卖过户，契税3%,印花税0.1%,个税赠与所得的20%,房产不满2年的按照房产的全额征收5.56%的增值税,满2年的普通住宅免交增值。
