正常情况下买房交了定金，就算是后悔了，定金也是不能退回的，因为这是属于你单方面的违约行为。有几种情况是可以要求退回定金的：
1、开发商不具备商品房销售资格，商品房不符合销售条件，这个可以拿回已缴纳的定金。
2、合同主要条款未达成一致意见，因为这不是购房人单方面违约，所以可以要求退还定金，最后就是购房补充协议未协商一致的，也可以要求归还定金。
根据我国婚姻法规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议，法院可能会将房产判定给产权登记一方，至于共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时可由产权登记一方对另一方进行补偿。
大部分中资银行和小部分外资银行均可操作按揭贷款。然而按揭贷款又分为一手楼按揭与二手楼按揭。一手楼按揭需要楼盘开发商到有关银行立档建额后银行方会向楼盘派驻按揭客户经理，到时候直接在现场选择一个利息有优势的银行操作即可。二手楼按揭的话大部分中资行可操作，然而一般来讲二手楼的利率存在差异，建议买方多做比较。二手楼交易中有存在需要赎楼的情况下（即卖房需要偿还完房屋的贷款并赎出房产证）一般选择顺位房贷，因为可以享受到利率优惠的额度赎楼贷。
房子办理过户手续要去房产局办理。房屋过户流程如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
