根据法律规定，你父母的第一顺位继承人包括:配偶、父母、子女。若你的父母先于其他继承人死亡，但没有留下遗嘱，那你的父母房产则对于其他第一顺位继承人而言，他们都是有继承权的，独生子女当然不能全额继承。如果独生子女的父母，在去世之前，订立遗嘱把其应有房产的份额，通通归其独生子女继承，那按照相关的法律规定，独生子女则有权全额继承其父母留下的房产。
除了房款之外还需花费房款总额的3.5-10%左右的费用，简述如下：
1、中介服务费，总房款的1.5-3%，
2、贷款服务费（贷款额的2%），不贷款没有
3、过户费（主要为税费），总房款的1-8.6%
卖方满五唯一的，总房款的1%
卖方满二唯一的，总房款的2.6%
卖方房本未满两年，名下又不是唯一一套住房的，总房款的8.6%
新手卖房子二手房找客户的方法，最近简单直接的就是去房飞布平台（房飞布微信小程序，房飞布官网，房飞布app）；
上面有全国各地客户发布的求购需求，根据自己的需求联系客户，跟进就可以了；
新手卖房需要掌握的技巧还有：
1、明白一些风水八卦。如今顾客都好这口，特别是在還是二手房源，顾客更为在乎这种风水八卦，你能去在网上找找一些有关风水学的叫法，谨记点到为止，由于你是略知皮毛，你的目地只是是提议，可是这一提议真的是一两拨千斤。把一些普遍的好句子背熟就可以。
2、与顾客照相纪念，如今是啥社会发展，大伙儿都会提倡口碑传播，做为一个房地产销售人，这一机遇可不必错过，一般交易量以后顾客和商家都是对你感恩戴德，找她们合影照片制成相册图片，适度的情况下带在的身上，这多有感染力，你觉得对不对？
3、让顾客让你赠予锦旗标语。这一规定有点儿高，如今是啥社会发展，你能先和顾客沟通交流，锦旗标语你自己搞好后，让顾客确定签名，最终自身拿出来复印就可以，顾客方便还落个的好心人的好，他能不爽快吗？
