买二手房四大家分别是：
一、只听别人说，没有自己是考察评估
特别是买二手房时，你可能会遇到的就是这个小区好不好，小区位置怎么样，你就会单方面的认为这个房子的周边设施就该是那样的，但是只有你去现场看过之后，才会发现，其实还是会有很大的出入的，所以，买房这件事，还是要自己实际去看比较好，避免陷入误区里；
二、只盯着一个楼盘，不多比较其他楼盘
如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会便宜，假如价格合适也会有很多人抢，那样业主肯定会趁机涨价。我们可以通过58同城使用相关功能查询对应价位、区域的房子，可以让买房有更多选择；
三、房子没看好就谈价格
这个很重要，买二手房看房的时候该说什么?不该说什么?看房多问周边配套，物业水平，物业费，停车费等比较关于自己切身的问题，切记要注意的是不要再房子里直接跟业主谈价格，这样的话很难实现自己的既定目标的，价格最好的是谈出来的，慢慢来，商量的余地就更大了；
四、忽略房子的税费等隐性费用
一般而言，如果你看重了一套房子，可以去让第三方评估中介给你出一份费用清单，让你明白自己花多少钱可以买房。因为买房过程中会衍生出很多的费用，总价如果能接受的话，也必须考虑其他的购房成本，只着眼于价格的买房还是比较狭隘的，更需要关心的事税费等其他成本。
惠州二手房购买中介佣金支付时间：
1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。约定以过户作为居间费用支付条件的。
2、在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
3、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。
惠州买房佣金一般都是指二手房，新房买房都不需要给佣金；
惠州买房二手房佣金一般都是房价的1-3个点，主要看房价，房价高的佣金点可能低一点，房价低的佣金点可能高一点；
还要看中介公司，一般大一点的中介公司费用高一点，毕竟分钱的人多；
小一点的中介门店费用可以少一点，个体户能赚一点是一点。
一、房屋买卖中介费包含的服务有：
1、房屋买卖代理费； 一般房屋买卖代理费包括房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等事项，事情比较繁琐，但是交给房屋中介公司，就可以轻松搞定。
2、物业交割服务费； 物业交割服务费的具体内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用。
3、权证办理服务费； 权证办理服务费的具体服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押等等。
4、地产咨询服务费； 当在终结工资进行咨询的时候，都需要按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
5、代办贷款服务费； 如果买房的一方需要通过贷款来进行购买，可以申请通过房屋中介公司进行贷款业务的办理，那么会收取相应的代办贷款服务费。
其实上面看起来有几个项目，其实总体看，就两个部分，一个是售前，一个是售后；售前咨询，售后就是代办过户；
二、中介费费用标准是： 中介公司会把所有的费用综合到一起，直接给一个总体报价，总体报价也没有一个标准，具体的是：
1、大的连锁平台，中介费用要3个点左右；
2、中小型的的门店，中介费用可以做到1-2个点；
3、也有网络平台可以做到1个点以下的，具体的要看跟中介怎么谈。
投资公寓需要谨慎，因为公司的交易费用高很多，具体有这几大项：
一、差额增值税，这个必须缴纳； 卖价减去原价，差额的5.5%左右；
二、个人所得税，这个也是必须缴纳； 卖价减去原价，差额的20%作为个人所得税，有一个公式；
三、印花税，0.1%，买卖双方各承担一半；
四、契税，3%的交易契税；
五、土地增值税，这个也是增值的部分的30-60%之间，会有四个增长百分比的级别，分别征收；
六、过户交易费，每平米5块，买卖双方各一半；
七、评估费0.5%，收件证件费用80块，测量费用200块等等、；
再来看下40万的公寓需要多少钱的过户费用？
