房屋买卖过户时间：
1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右；
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证；
3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右；
因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
郑州房产过户费用包含：
1、契税
个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套及以上按照4%的税率征收契税。
2、个人所得税
二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。
3、增值税及附加
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。
4、其他费用
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
二手房买卖过户费用标准主要是契税，个税和增值税，分别明细是：
第一、契税
家庭首套房，面积在90平方以内按照1%收取，如果是二套也是1%；
家庭首套房，面积90平方以上按照1.5%收取，如果是二套就是2%，
注：第几套是以家庭为单位的，年满18周岁，具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的，比如无房家庭，近半年内拆迁的，有拆迁协议，这个时候过户是可以减免的，只交多余部分，多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵，所以有哦价差，如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字，也就是居间合同中的乙方，所以这个乙方交合情合理
第二、个人所得税
注：如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房，这个费用是可以不用交的， 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%，这个是住宅的税率，商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字，也就是居间合同的中甲方，理论上来讲这费用得甲方承担，所以咱们在签合同的时候这一点也要注意，同时你也可以利用这一点和业主砍价
第三、增值税
以前叫营业税，当时税率是5.6%，后来营改增之后变成了5.3%
只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有，如果你买到房子产权没有满两年，但是你又想买，我告诉你，你可以大刀砍价，因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。
