房屋买卖过户时间:
1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右;
2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证;
3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右;
因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。
九江房产过户流程包含:
1、卖方准备材料:夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2、买方准备材料:身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3、过户手续办理:
①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,需要把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人都要在场。
②提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写相关表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要15个工作日左右。
④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
房子买卖过户需要的手续有:
一、确认产权。为避免出现产权纠纷,需要确保房子的产权却是属于卖方,要去房产交易所调查该房产的档案,查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料,确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同,交付定金,但定金并不是直接交到房主手里的,而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款,然而填写银行贷款申请表,由银行进行审批。
五、银行审批通过之后,前往房产交易管理所办理过户手续,正式过户之前,查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后,将获得房产证,不过房产证需立即交于银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在还完代开年前,房子都抵押给银行。
七、银行正式放款,直接转给业主。购房者按照正常程序,每月按时还房贷。