上海二手房税费明细表：
一、卖方需要承担的税费
1、个人所得税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
差额×20%，即差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用；这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。
普通住宅网签价×1%。非普通住宅网签价×2%。
2、增值税
房子未满5年（以前是2年，上海2021年新政改成5年了），增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.3%
房子已经满五年：
普通住宅：免征
非普通住宅：差额÷（1+5%）×5.3%
差额=网签价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
这里还有一个特殊的情况，一手动迁房可以免征增值税。
二、买方需要承担的税费
契税
首套住宅且面积≤90㎡：(网签价—增值税) ×1%；
首套住宅且面积＞90㎡：(网签价—增值税) ×1.5%；
非首套住宅：(网签价—增值税) ×3%。
上海房产买卖过户流程：
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2、签网签(上海市房屋买卖合同)
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产买卖过户费用：
出售方需要交的税费：
一、增值税及附加税
1.普通住宅
二、个人所得税
1.普通住宅
个人出售满 5 年普通住宅；
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
(2)按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
（注：合理费用指本手增值税、上手契税等）；
2.非普通住宅
个人出售满 5 年非普通住宅；
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年非普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
(2)按差价计算：个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
买入方需要交的税费（住宅）
一、契税
首次购买 90 平米以下的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1%；
首次购买的 90 平米以上的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1.5%；
非首次购买住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*3%。
深圳直系亲属房产过户新政策是：
1、房产继承
特点：费用较少风险较高；
房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
2、赠与过户
特点：出售成本较高；
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。
3、买卖过户
特点：交易费用相对较高，风险最低；
选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
100万的房子过户费是多少？
这里要先讲一个问题，三个价格：
1、实际成交价: 一般指二手交易的实际签约价，也就是买卖双方经过谈判最终确定的房屋购买/出售价格。签约价以买卖双方在居间方签订的二手房买卖合同确定的金额为准，是买卖双方收付房款的依据;
2、过户价（网签价）:过户价又叫网签备案价，是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格，是体现在办理手续上的价格。由于不动产登记中心是依据这个价格计算二手房交易的税费，所以大家为了减少交易税费，过户价低于实际签约价是比较常见的现象，在三价合一之后，这种情况越来越少，但如买卖双方有这种需求，并且达成一致，仍会出现过户价与签约价不一致的情况;
3、登记价: 登记价是计算税费的依据，是指房屋在不动产登记中心发放的产权证书上的房屋价格，所以登记价等于过户价（网签价）。
在二手房买卖交易时，确切的说登记价格可以分为原登记价和新登记价，顾名思义，原登记价是房屋过户前，产权人为卖方的权利证书上登记的价格；新登记价是房屋过户后，产权人为买方的权利证书上登记的价格。
一般情况下，原登记价等于原产权人购买房屋时的过户价；新登记价等于本次购买房屋时的过户价。
现在很多地方都是要求三价合一，但是现实中很多都没有办法统一，因为很多卖家都是希望价格越高越好，而又不想要交更多的税费，所以一般都会出现交易价格和交税价格是不一样的； 那么我们这里说的100万，就按照备案价格来算的话，需要交的税费有：
一、契税：如果是首套，面积在90平以下的，契税是1万元；如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，契税是1.5万元；首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%，契税是3万元；公寓或者商业地产的都是3%，契税是3万元；
二、个人所得税：如果房子是满五唯一的，免征，如果没有满五年，个税是房子备案价格的1%，要交1万元；
三、增值税：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%，要交538元；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这里就要看原房子买进价格和费用是多少；
四、印花税：买卖双方各0.05%，每人500元；
五、其他过户服务等费用：一起就几百元。
惠州房屋买卖契税最新标准是：
首套90平以下1%，90平以上1.5%；
二套90平以下1%，90平以上2%；
三套起，全部是3%。
