武汉房子过户收费标准是:
一、买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米,个别按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内;
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
3、增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
武汉房子过户税费包含:
1、契税:首套房90㎡以内(含90㎡)1%,90㎡以上1.5%;二套房90㎡以内(含90㎡)1%,90㎡以上2%;这里所说的首套房二套房指的是购买方的房屋套数和房东没有关系;
2、增值税:满两年及以上(老证)免征增值税,不满两年(新证)5.3%!(满两年是指房东办证到出售是否满两年而不是交房时间)举个例子:房东现出售一套房交房五年但一直未办证现在出售算新证;
3、个人所得税:房东办证满五年且唯一一套住房免征!除了这个情况以外都得按1%收取。注:(满五年且唯一是指房东办证满五年且家庭名下唯一 一套住房);
4、房屋登记费:80元/户。
武汉房子过户收费标准是:
1、契税:首套房90平以下1%,90平以上1.5%,二套房90平以下1%,二套房90平以上2%,二套以上的不分面积都是3%。
2、个税:房产证或者契税日期满5年的且卖方名下唯一住房的免征,不能同时满足这两个条件的1%。
3、增值税及附加税:房产证或者契税日期满2年免征,不满2年的5.3%。
4、土地出让金:划拨土地需缴纳1%,出让土地免征。
珠海二手房交易流程:
1、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
2、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、尾款金额及交付时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。
6、赎楼(二手房交易术语)
在交易时,房屋仍然是处在按揭状态的,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称"赎楼"。
7、房屋过户
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《买卖合同》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
珠海二手房交易费用:
1、契税:买方税,首次及二套普通住宅购买90平米一下1%,90平米以上1.5%;三套按照3%,以上是按照网签价*1%或1.5%或3%;
2、增值税及附加税:卖方税,房屋未满2年征收,网签价/(1+5%)*5.65%;房屋满2年,普通住宅免征;一般房主在卖房时都是满2年的,这个实际缴纳的人很少。
3、个税:卖房税,满5年免征,不满的按照网签价*1%征收;有二套的无论是否满五,都按照网签价*1%征收;
4、土地出让金:按照网签价*1%征收。
孝感房屋买卖过户费用明细:
1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营税。
3、个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费,新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、登记费,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费,评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。