上海房产过户需要的材料有：
1、卖方
原始资料包括（若是）：买卖合同、购房发票、契税单、遗产继承的有遗产公证书、赠与的有赠与公证书、动迁安置的有动迁协议书（多项）、售后工房（即原为使用权后购买的产权，购房合同及专用票据等）、其他情形的相关其他材料。
2、买方：
上海房产过户需要提供的材料有：
一、购买方
境内所需材料
购房人及其配偶的身份证原件；
购房人及其配偶、未成年子女的户口本原件；
未成年子女的出生证明原件；
购房人的结婚证原件；
购房人离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚情况下需提供）；
购房人配偶死亡证明（丧偶情况下需提供）；
签约前连续满 5 年及以上的社保缴交证明或者纳税证明（非本市户籍需提供）；
上海市居住证（非本市户籍需申请减免房产税的情况下提供）；
父母、子女关系证明（本市户籍居民家庭名下已与其父母共有住房的情况下需提供）；
境外人所需材料（含港澳台）；
购房人的证件（护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
购房人的户籍藤本或户口名簿（购买人为台胞或日本人，且需要申请减免契税或者房产税的情况下需提供）（部分区域需认证）；
经认证过的婚姻关系证明（纯境外人，长宁提供）；
劳动合同原件（签约前满一年）；
公司营业执照复印件上加盖公章、工作证明（徐汇区）；
签约前满一年的个人所得税/社保证明；
境外人（不含港澳台）需出示护照工作签注（起始日期早于劳动合同）；
上海市居住证（需申请减免房产税的情况下提供）；
购买方若需要银行贷款，则需提供审批完成的银行抵押贷款合同；
二、出售方（境内、境外）
产权人的身份证件（身份证、护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件（出生证明为外文，需提供翻译件）；
房产证原件及密码条（2006年9 月1日-2016 年9月30 日核发的房产证提供）
上手购入合同、房款发票及契税发票；；
抵押注销材料（在抵押登记的情况下需提供）；
护照变更需提供使领馆出具的新旧证件一致证明。
武汉二手房过户手续包含：
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；
4、取证
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
福州房子过户给儿子是需要交税的，具体税费要看过户方式：
1、买卖过户：
直系亲属房产以买卖方式进行过户，也就是正常的二手房交易。此种情况下，与一般的二手房交易一样，个人所得税、增值税、契税都是需要缴纳的。不过满两年可以免增值税，满五唯一可以免增值税和个人所得税，只需缴纳1%-3%不等的契税。
2、赠与过户：
直系亲属房产以赠与方式进行过户，也就是交易价格为0元。此种情形下，不需要缴纳个人所得税和增值税，但需要缴纳契税，税率为3%。除此之外，还需要办理赠与公证。
二手房买卖过户需要注意的几个事项：
第一，签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同，并缴纳数万元不等的定金。
第二，审核。对买方资质进行审核，确定是否有购房资格；对卖方房屋进行查验，确保房屋产权清晰，无纠纷。
第三，网签。进行网上签约，一旦成功，该套房不允许二次出售。一般来说，在审核通过当天便可“网签”。
第四，汇钱。卖方在银行创建新账号，买方将钱打入该账户，银行将这笔房款暂时冻结，等过户完成后再解冻，并向卖方支付。
第五，缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费，缴完税后便可以进行过户，过户完成后，产权便转到买方名下。
第六，领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书，待拿到新的房产证后，全部交易完成。
潜江房子过户办理流程是：
全款交易流程：
商业贷款流程：
公积金贷款流程：
