苏州房屋抵押贷款条件：
1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人）
2、经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族
3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6、已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档
7、申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。
苏州房屋抵押贷款条件：
1、抵押贷款房屋的要求
住宅，公寓（70年产权）别墅 成数：70%
商铺，写字楼，经济适用房 成数： 40%-50%
住宅房龄30年内，商业房龄20年内
土地性质是出让的成套住宅
2、借款人抵押人年龄
借款人年龄：18-65岁（60岁以上需要子女出面共借）
抵押人年龄：18-70岁
3、征信要求
近两年内无连3累6。近3个月查询次数不超过5次（贷款审批和信用卡审批）
4、需要的资料
身份证（夫妻双方），房产证（购房合同），结婚证（离婚证，离婚协议）户口本，银行流水（近一年），营业执照正副本，公章，公司章程。
深圳房屋抵押贷款利率：
深圳主流个人经营性，房产抵押贷款，额度1000万，年化利率3.85%，先息后本，5年不过桥(转按)；
深圳按揭房贷款，无需赎楼过桥，直接加按，额度500W，先息后本，3年不过桥，年化利率4.35%(加按)。
认房布认贷的意思是：不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
认房不认贷的作用有：首先，购房者需要更加注重房产的价值和抵押物的安全性，这对于购房者来说增加了购房的难度和风险。其次，对于一些购房者来说，他们可能需要更多的首付款来满足银行的要求，这对于购房者的资金压力也是一种增加。此外，认房不认贷政策也可能导致购房者的贷款额度减少，限制了他们的购房选择。
深圳房屋抵押贷款要求是：
1、抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内；
2、房屋抵押的贷款期限:抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年；
3、房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7到9，
4、借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍(现在政策放宽，可以沟通解决）；
5、个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六(无公司可包装)；
6、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、临街商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等；
7、其他材料证明(资产证明；
8、办理流程所需大概15-20个工作日，全款房7个工作左右。
