郑州房子抵押贷款流程：
第一步：明确需求
首先根据上面所说的所有资料做一个自身条件的评估
且中心思想更多的是，自己去尽力符合产品的要求，而不是臆想产品。
第二步：准备资料
准备资料这一步一般都不难，但是也有一些踩坑的点，在这里要说明下注意点
资料：
1. 房产证：如果房产证出了押在银行要提供复印件加盖银行公章，但是如果还没出证，比如新盘，还没出证就不用考虑到了。
2. 营业执照：没有特别的要求，不要是敏感行业，投资、房地产、夜总会、娱乐业等。
3. 流水：是坑最多的，近半年不要有与房地产之间的关系，首付，定金，都不要有，提前做好准备.
4.婚姻资料：单身就不用考虑了，单身狗不配有婚姻资料。婚姻记录要提供：双方结婚证，单方离婚证。家庭户口本。
5. 收入证明：部分银行因为客户流水不足需要提供收入证明。
6.其他
第三步：上门评估
1. 房产评估：一般都是银行委托给第三方评估公司，大部分免费，部分银行会收取一定的评估费用500-1000元不等，上门拍照前评估公司的人员会和业主进行协商时间，拍照5分钟内完成，拍照现场尽量是居家状态，不说是出租状态.
2. 营业场所上门：现场要具备营业招牌，具体的门牌号。还要有业主本人在场，和银行经办的拍照。
第四步：签约和批复
签约：收集好所有的纸质资料和电子资料，就和银行签约，银行签约有几个注意点就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情况下不方便出面可以进行委托，就比如疫情期间，有些业主在国外没办法回国，可以远程授权后公证。
批复：一般操作下进件后8-10个工作日可以出批复，批复以短信或者纸质资料为准，除了批复虽然是板上钉钉的事，但是距离放款还有步骤，这期间切忌瞎操作，作死自己的征信。
第五步：确认同贷书并签约
银行人员会跟你确认同贷书，有些银行还需要去银行签一次。大部分不需要，直接安排后面工作就可以。
第六步：房管局入押拿他项
现在市面上对于银行按揭结清有加急业务，也就是一个花钱的事，权衡垫资和费用之间的费用长短，节省费用。
全款房：不存在按揭结清的事，直接入押就可以。
入押：房子入押，要直接去到当地的房管局，也有线上入押，不用去房管局。
上海房屋抵押贷款的条件是：
1、房屋抵押贷款要求：首先房子的产权 必须要明确，符合国家规定，而且能够进入房地产市场流通，没有其他抵押。其次是房子的年龄和贷款期限不超过40年。值得注意的是抵押房子不包括当地城市重建和拆除计划中，而是拥有房产证书，国土规划部门和房地产部门签发的土地证书；
2、贷方要求：首先，贷款人要有合法的和职业和稳定的收入来源，有按时偿还本金和利息，不能有不良征信和任何非法活动。其次是提供银行认可的有效抵押担保，或是提供可以将合法有效的不动产用作抵押担保或者是具有支付能力的第三方担保；
3、个人结算银行账户，和银行达成协议，从自己指定的个人结算账户中扣除本金和利息。
上海房屋抵押贷款的流程是：
1、 贷款申请：贷款人向银行咨询贷款用途，额度，期限等，如果申请人符合贷款范围，则需要准备相关的资料，然后填写申请表。
2、准备贷款材料：如果是个人住房抵押贷款的话，需要提供个人配偶的相关资料，如收入证明、房屋所有权证明、婚姻状况证明等。
如果是公司需要抵押财产，需要提供销售合同、商业资本验证报告等。
3、验房评估：提交上述材料以后，银行会根据提交的材料对抵押房屋进行现场检查和评估，然后确认抵押贷款金额。
4、申请贷款：将贷款审查材料和评估报告等资料交给银行。
5、贷款合同公证：贷款人带着房屋抵押协议、购买协议、托管协议和保险单，第三方担保人到贷款银行签订房子抵押贷款协议。
6、银行贷款：银行需要执行抵押登记程序，带着房屋所有权证明和贷款合同的公证。接下来贷款银行会将贷款转到房屋购买协议中指定的银行账户中。
杭州房屋抵押贷款利息：
1、经营性抵押贷款(企业或企业主都可以)，行业必须是普惠类，1年期最低3.7%，3年期最低4%。
2、经营性抵押贷款(企业或企业主都可以)，行业必须是普惠类，经营必须在杭州主城区或者下沙白杨街道，1年期最低3.2%，3年期最低3.5%，具体根据客户资质审批，政策截止7月末。
3、消费抵押贷款无需营业执照，普通上班群体可做，最高可做200万，1~3年期，年化利率5~6%，根据客户资质审批。(超50万部分需要受托到对公账户)。
