东莞房屋抵押贷款流程是：
1、提交贷款申请
首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。
2、抵押房产评估
银行在受理你的申请后，会要求你到指定或者认可的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响最终的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5%，当然每个机构的收费不一定相同。
3、评估送审
评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你最终是否能获得贷款。
4、签订合同
审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证，这时算完成这个合同的签订了。对了，办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。
5、办理抵押登记手续
接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。
6、银行放款
以上手续办理完成后，我们就等着银行放款了。一般银行会以现金或转账的方式进行放款。
东莞房屋抵押贷款条件是：
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
东莞房屋抵押贷款流程是：
1、银行面签；
根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；
2、评估公司评估
材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。
3、审批+出批复函
银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。
4、赎楼并公证
与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。
5、国土局办理抵押
银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。
6、发放贷款
银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。
贷款好下款的平台，可以上房飞布平台（房飞布app，房飞布微信小程序，房飞布官网）；
房屋抵押贷款的详细流程是：
一、借款须知
申请房屋抵抵押贷款时候，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
1、想要在银行申请额度多少？
2、你想要贷多长时间
3、你的工作单位是不是符合银行准入，收入来源和还款能力证明
4、抵押资产评估多少钱？(包括有产权证明的房产和土地)
5、企业和个人信用记录证明材料;
6、你的配偶和资产所有人是否同意你贷款
7、还款方式，利率(银行不同，贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的)。
当以上七点你都考虑清楚了，那么你可以进入下面一个阶段了。
二、准备资料
我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料、贷款用途三个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：
1、借款人资料：
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。
2、企业基本资料：
营业执照正副本、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。
3、必备资料：
上游合作伙伴企业材料和对公账户信息证明，借款用途合同(也就是说你借款是要做什么用)。
三、房屋抵押贷款签约
1、选择适合自己的银行，带着资料填写银行制式《贷款申请书》。
2、根据银行要求补充和替换材料，比如流水不够，上下游合同，纳税申报表等等。
3、签约时候知晓：贷款金额、贷款利率、贷款时间、偿还能力及还款方式，避免多次跑路或者选错银行贷款产品。
四、企业走访评估下户
资料准备全以后，银行客户经理会安排以下工作。
1.房屋抵押评估
银行会委托第三方评估机构对抵押房产进行评估。
2.企业和个人征信授权查询和评估
银行客户经理会对您授权企业和个人信用等级是根据借款人的信誉状况(也就是征信系统)、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。
3.企业走访调查评估
企业经营贷款贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等，个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
五、贷款审批
以上工作完毕以后，银行客户经理回来以后会撰写报告，录入系统，资料齐全以后报送行长审批签约，然后报北京分行审批中心审批。审批会有3个结果
1、审批通过
2、审批拒绝
3、审批补调
一般来说1-3都可以顺利通过，只有2是无法弥补，这样您就需从新找个银行签约办理，不要浪费时间在这个银行。
六、签订借款合同
银行贷款审批通过以后，部分银行需要到银行或者公证处对本次借款进行公证办理，与借款人签订《借款合同》。确认《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。
《借款合同》签订时候需要认真了解未来可能产生法律风险，比如如果您无法还款银行会给您3-6个月周期，如果出现违约银行会拍卖您的资产。
六、房屋抵押登记
签订完借款合同后，银行会安排房屋抵押登记，一般来说不需要客户出面，现在都是线上办理。
七、材料复核，发放贷款
房屋抵押登记和公证都安排完毕以后，银行会进行材料审核，然后安排贷款发放。
八、贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。通过银行系统来跟踪企业经营情况和资金用途，如果出现违规操作和企业经营异常，银行会提前抽贷，比如以下情况：
1.企业股东异常：申请借款人已经不是用款企业股东或者法人。
2.资金回流：申请人借款后资金出现另外一个银行卡，额度相同。
3.违规抵押：在申请完毕银行贷款又进行房屋二次抵押贷款，银行不知晓。
4.还款逾期：经常出现逾期和无法偿还贷款等，严重逾期情况。
5.关联交易：企业经营贷款在支付过程中出现企业股东之间关联交易，不符合银行规定流程和合规授信。
南京房屋抵押贷款流程图：
1、提出贷款申请；
2、递交贷款资料；
3、看房评估；
4、报批贷款；
5、签订借款合同；
6、抵押登记手续；
7、银行放款；
8、按期还款；
9、贷款结清后办理抵押登记涂销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
