广州房屋抵押贷款办理流程是：
第一步：银行面签
去银行面签的时候，需要根据银行的要求带上相应的材料，一般材料都需要准备原件：贷款人及抵押人（产证持有名字房产所有人都要到场）夫妻双方身份证、结婚证（离婚证、离婚协议）、户口本、营业执照及营业执照副本、章程，租赁合同，税收申报资料近一年（要有税务章）或者社保缴纳记录近六个月、抵押物产证，其他房产产证，车辆行驶证，股票市值单（如果有）做资产用。（ 以上材料原件及复印件都要带）。还要准备好公章、法人章、最近六个月公司银行流水，个人银行流水。
第二步：银行下户
银行的客户经理会要求你提供抵押物家庭住址和公司通讯地址，并跟你预约好时间去你家和公司进行现场拍照记录。
第三步：补充材料
一般在面签的时候，我们很多客户会丢三落四，可能会漏掉这个材料或漏掉那个材料，这时候银行就是给你机会把之前没交的材料补齐。
第四步：银行审批
银行审批成功后，会有批复下来，批复上面会写明额度是多少，到了这一步基本上贷款已经是十拿九稳啦。
第五步：申请按揭提前还款
跟之前按揭贷款的银行申请提前还款，预约好还款时间。有些客户可能手头上没那么多的钱还款，这时候就需要垫资公司帮忙垫付了。
第六步：签订合同
这才是最关键的一步，去银行签订正式的借款合同，只需要带好身份证、公章、法人章就可以了。签合同的时候可能会要求你签很多份合同，但时间很快的。
第七步：房产撤押抵押
按揭贷款提前还款后，需要去房地产交易中心办理撤押登记，这时候要确认好时间，同时跟下家银行的抵押老师确认什么时候能去房地产交易中心办理抵押登记，确保无缝衔接撤押抵押同步进行，房产证上有名字的人都要去房地产交易中心签字，不方便来的人需要提供委托证明材料文件。
第八步：出他证
办理好房地产抵押后，一般等五个工作日左右，房地产交易中心会出他项权证，这个银行抵押老师会自己去拿的。
第九步：放款
等到他项权证进入银行系统后，等个一天或几天银行就会短信提醒你已放款啦，至此流程操作结束。
买二手房贷款流程：
第一，客户首先要审审核自己是否有贷款购房的资格。
第二，先找专业的房产中介，看好自己喜欢的房子，比如说找我。
第三，买卖双方面谈好价格后签订好购房合同，缴纳定金，定金不要超过总房款的20%，这样才有法律效应。
第四，买卖双方带着身份证、户口本、结婚证、房产证、买方带好收入证明等资料，到银行去进行面签。买方跟卖方打一个首付款。
第五，银行就会通知评估公司进对房子进行一个房产评估。
第六，大概7-15个工作日，银行就会通知你银行贷款审核通过。然后买卖双方进行网签，过户等手续。
第七，过户当天就会出买方的新房产证。
第八，买方拿到新的房产证后，到银行去进行抵押登记。
第九，银行收到他项权证后进行放款流程。业主收到银行尾款后进行交房手续。
西安房屋抵押贷款办理流程是：
1、确定产品
考虑用款周期、还款方式、额度、利率、资金用途等，结合自身实际情况决定；
2、查询征信，提交资料
借款人夫妻双方过征信评分，提交身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、企业经营资料等；
3、房屋评估及外访
一般由三方评估公司上门评估房屋价值，部分银行线上评估。外访主要核实企业经营情况、资金用途、还款能力等；
4、支行做件，报审。
客户经理整理客户资料，报上一级领导审批；
5、签订合同，公证，办押。
恭喜审批通过!签订借款抵押合同，选择还款方式，用款周期。办公证、抵押手续；
6、提供资金用途证明，放款。
政策要求放款前需要提供资金用途证明，购销合同/消费合同。房管局办完押就等放款。
天津房屋抵押代办还是要去银行或者去民间贷款机构办理，一般贷款办理机构也是对接银行，只是他们更加专业而已；
办理天津房屋抵押贷款条件是：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
8、有贷款人认可的有效担保。
办理天津房屋抵押贷款流程是：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件；
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证员对其进行公证；
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
房产抵押贷款还不上银行会采用以下方式处理：
1、如果第一次逾期，银行会通知并提醒您按时还款。如果你连续三次未能偿还贷款，银行会开始督促你按时偿还贷款，甚至打电话到你家。同时，对你的借据合同中规定的贷款利率征收30%-50%的罚息，直到本金和利息还清。
2、一旦被银行起诉抵押贷款违约，借款人很可能被列入黑名单，这将严重影响你未来的生活和旅行，甚至影响你孩子的问题。
3、逾期按揭还款会在你的信用报告中留下不良记录，该记录将保留五年。在这五年里，上海贷款，借款人几乎不可能向银行申请贷款。
4、如果你真的没钱偿还贷款，银行有权以远低于原价的价格拍卖你的房子。如果有人买了你的房子，银行将扣除抵押贷款的本金和利息。扣除预付律师费、诉讼费、担保费、法院执行费等后，你能拿到的钱少之又少。
