房产抵押贷款还不上银行会采用以下方式处理：
1、如果第一次逾期，银行会通知并提醒您按时还款。如果你连续三次未能偿还贷款，银行会开始督促你按时偿还贷款，甚至打电话到你家。同时，对你的借据合同中规定的贷款利率征收30%-50%的罚息，直到本金和利息还清。
2、一旦被银行起诉抵押贷款违约，借款人很可能被列入黑名单，这将严重影响你未来的生活和旅行，甚至影响你孩子的问题。
3、逾期按揭还款会在你的信用报告中留下不良记录，该记录将保留五年。在这五年里，上海贷款，借款人几乎不可能向银行申请贷款。
4、如果你真的没钱偿还贷款，银行有权以远低于原价的价格拍卖你的房子。如果有人买了你的房子，银行将扣除抵押贷款的本金和利息。扣除预付律师费、诉讼费、担保费、法院执行费等后，你能拿到的钱少之又少。
武汉房屋抵押贷款购房流程：
1、准备所需资料：
房产证或房屋权证、土地使用权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、收入证明；
2、房产评估：
根据房产的地理位置，楼层、面积、朝向等进行评估，一般可以贷到房产评估的5~9成；
3、银行签约合同：
房产评估后，还需要办理房产抵押相应的审批手续，并与审批同意后发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记：
申请人持房产证，贷款合同到房产所在区域房管局/政务中心办理抵押登记手续；
5、放款：
抵押登记办理完以后，银行就会发放贷款 至申请人储蓄卡或指定账户。
西安房屋抵押贷款办理流程是：
1、确定产品
考虑用款周期、还款方式、额度、利率、资金用途等，结合自身实际情况决定；
2、查询征信，提交资料
借款人夫妻双方过征信评分，提交身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、企业经营资料等；
3、房屋评估及外访
一般由三方评估公司上门评估房屋价值，部分银行线上评估。外访主要核实企业经营情况、资金用途、还款能力等；
4、支行做件，报审。
客户经理整理客户资料，报上一级领导审批；
5、签订合同，公证，办押。
恭喜审批通过!签订借款抵押合同，选择还款方式，用款周期。办公证、抵押手续；
6、提供资金用途证明，放款。
政策要求放款前需要提供资金用途证明，购销合同/消费合同。房管局办完押就等放款。
武汉房屋抵押贷款利率：
1、上班族
上班族，包括武汉和外地工作，最低可以做到年化3.6%等额本息 8年期。房贷利率高也可以置换，要求：夫妻征信良好，有收入来源，房产证在手，房龄不超过30年。
如果需要短期大额周转，觉得等额本息月供压力大，那么先息后本的产品就更适合了
先息后本1年期最低年化3.9% 3年期最低年化4.3%。
个别银行可只看夫妻单方征信。
若是夫妻两人征信太差，只能找利息更高一些银行或房抵机构。
2、武汉中小企业主或个体工商户
①营业执照满三个月以上，可贷到年化3.85%先息后本，百万月供3208元；②公司成立一年以上，有真实经营。可贷到年化3.6% 先息后本 10年期，百万月供仅3000.
南京房屋抵押贷款流程图：
1、提出贷款申请；
2、递交贷款资料；
3、看房评估；
4、报批贷款；
5、签订借款合同；
6、抵押登记手续；
7、银行放款；
8、按期还款；
9、贷款结清后办理抵押登记涂销手续贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
厦门房产抵押贷款利率，交通银行：
1、额度：最高1000万；
2、利率：年化3.45%-4.25%；
3、期限：最长10年；
4、还款方式；
①线上：最长十年授信，随借随还，先息后本，一年期到期可无还本续贷（满足前提条件）；
②线下：最长8年，不可无还本续贷，其他一致；
5、收款方式：50万以内自主支行（不限笔数），50万以上受托至第三方。
