重庆二手房买卖流程是:
1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
3.立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
4.缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
5.办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
1、契税
购买首套房或二套房,房屋建筑面积90平方米以下(含),契税=核税总价x1%
购买首套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x1.5%
购买二套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x2%
购买三套及以上,契税=核税总价x3%
2、个税
(1)用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下不满五年,或满五年但不是唯一住宅的,个税=核税总价x1%
(2)用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下满五且是唯一住宅的,个税为0
3、增值税
(1)房屋不满两年,增值税=核税总价x5.6%
(2)房屋满两年,为0;
4、房产税
(1)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(2)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。
房产证二个人的名字要过户给一个人的方法:
1、如果是夫妻关系的,就采用夫妻更名的方式去掉一个人的名字,夫妻更名分为婚内更名和离婚后房产更名两种情况;
2、如果是普通关系,就采用普通买卖过户的方式,将一个人名下的份额过户给到另外一个人名下。
太原二手房交易费用明细包含:
1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;此费用卫地税局收取;
2、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.3%;房产证 年限两年以上:不用缴纳增值税;在太原地区一般买卖市场此费用由买房方来承受;
3、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;这个费用也是在太原地区一般买卖市场此费用由买房方来承受;
4、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;现在太原暂免。
钦州房子过户需要的费用包含:
1. 契税:契税是房产过户中的主要税费,根据房产面积和成交价格来计算,一般为成交价格的1%-3%。
2. 个人所得税:如果房产持有未满5年,还需要缴纳个人所得税,一般为增值部分的20%。
3. 交易手续费:交易手续费一般由买卖双方共同承担,具体金额根据当地政策和房产面积而定。
4. 登记费:登记费一般为几百元不等,具体根据当地政策而定。