杭州二手房买卖需要的条件是：
1、落户杭州就能买；
2、不落户，连缴1年社保或个税；
3、杭州高层次人才。
珠海房产过户流程步骤有：
1、房产过户流程售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、房产过户流程房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
昆明二手房交易税费计算方法：
昆明二手房交易主要有三大税种，契税、个税、增值税；
1、契税按房产面积来缴纳，90平米以下为1%,90-144平为1.5%,144平以上为3%,别墅不按面积，统一为3%；
2、个税为1%，如果卖家是唯一住房，而且已经满5年(从购买之日到出售之日，以产权证发证日期为准)，则不用缴个税；
3、增值税为5.6%如果你购买的这套房子已经满两年(原房主从买来到出售中间的时间)，则不用缴纳；
4、公证费为0.3%，一次性付款可以不用公正，如果贷款买房则需要；
5、交易手续费5元/平米。工本费为80元。
