上海房屋过户需要的资料包含：
一、购买方
境内所需材料
1、购房人及其配偶的身份证原件；
2、购房人及其配偶、未成年子女的户口本原件；
3、未成年子女的出生证明原件；
4、购房人的结婚证原件；
5、购房人离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚情况下需提供）；
6、购房人配偶死亡证明（丧偶情况下需提供）；
7、签约前连续满 5 年及以上的社保缴交证明或者纳税证明（非本市户籍需提供）；
8、上海市居住证（非本市户籍需申请减免房产税的情况下提供）；
9、父母、子女关系证明（本市户籍居民家庭名下已与其父母共有住房的情况下需提供）。
境外人所需材料（含港澳台）
1、购房人的证件（护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
2、购房人的户籍藤本或户口名簿（购买人为台胞或日本人，且需要申请减免契税或者房产税的情况下需提供）（部分区域需认证）；
3、经认证过的婚姻关系证明（纯境外人，长宁提供）
4、劳动合同原件（签约前满一年）；
5、公司营业执照复印件上加盖公章、工作证明（徐汇区）；
6、签约前满一年的个人所得税/社保证明；
7、境外人（不含港澳台）需出示护照工作签注（起始日期早于劳动合同）
8、上海市居住证（需申请减免房产税的情况下提供）。
9、购买方若需要银行贷款，则需提供审批完成的银行抵押贷款合同
出售方（境内、境外）
1、产权人的身份证件（身份证、护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
2、产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件（出生证明为外文，需提供翻译件）；
3、房产证原件及密码条（2006 年 9 月 1 日-2016 年 09 月 30 日核发的房产证提供）
4、上手购入合同、房款发票及契税发票；
5、抵押注销材料（在抵押登记的情况下需提供）；
6、护照变更需提供使领馆出具的新旧证件一致证明。
青岛房产买卖过户需要的手续：
1、查询房源、发布房源；
2、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件；
3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份；
4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件、户口本原件、婚姻证、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件、还款存折或卡、房产抵押合同产权证及土地证；
5、办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票；
6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
需要的税费有：
1、契税（买方支付）：如果是首套房，那么普通住宅90平米(含)以下，网签价乘以1%；普通住宅90-140(含)平米，网签价乘以1.5%；140平米以上或非普通住宅，网签价乘以3%。
2、营业税（卖方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6％。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
3、个税（卖方支付）：一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1％缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5％缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 特殊：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。
4、土地税（卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1％预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
5、房屋交易手续费（双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。
房产买卖过户需要的手续有：
第一：下定金；
我们在下定金之前，一定要中介人员带着房产证到房管局做产调，看看房子有没有抵押，有没有被法院查封，都没问题后再下定金。这一步很多人不知道，部分房产经纪人要么不知道，要么出于懒惰直接跳过，我们必须提醒到位。
第二：签合同；
1、签合同时，尽量找大的房产中介公司操办，因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的，能够充分保证交易双方的正当权益，规避纠纷和风险，一般都是十几页的正规合同。
2、千万不要用那种就一张纸，条款很少的合同；更不要口头承诺，这些都为后续风险埋下伏笔
3、尽量找到经验丰富的老经纪人，他们的经验的确能帮到你。
4、不要嫌麻烦，合同条款一定要仔细看，人生没几次机会详细阅读的。
第三：业主还尾款；
1、如果业主出售的房子还有银行尾款，需要用你的首付款支付给银行，签定合同后，别忘记让业主预约银行提前还尾款；
2、还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行，当场支付首付款，见证业主专款专用，以防资金被挪用，这一点至关重要。
3、如果业主自己有钱处理银行尾款，建议将首付款做资金监管，好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4、如果没有尾款，此步骤可以省略，但还是建议做首付款资金监管。
第四：解押；
业主还完银行尾款后，带着结清证明和它项权利证到房管局备案，消除抵押状态。
第五：面签（如果贷款买房，需要去银行做贷款；如全款购买请忽略此步骤）；
1、买卖双方都要到银行现场签字
2、提前带好资料：夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告（如单身提供自己的就可以，如离异需要带着离婚证）
3、假如缺少某个证件，可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六：网签；
有条件的中介公司店内就能打印网签合同，没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七：核税交税；
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家，注意不收现金，可以刷卡，有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八：过户；
房管局工作人员会将原来的房产证收回，有的地方当天就会下发新的房产证（买房人的姓名），有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九：抵押；
新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。
第十：物业交割；
1、抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2、至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一：放款；
1、银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知；
2、次月也就是你开始还月供的时刻了。
