房产更名和过户有什么区别？

房子要过户一半产权给别人，只需要 双方携带房产证，身份证到房子所在的县，区级房地产交易登记中心即可办理，如果有银行欠款，则请携带涂销资料，相关的证件原件复印件记得提前准备好，尤其房产证的图纸请1:1复印，不要缩小，不要放大； 

有的房管局需要先预约，有的直接取号即可，到了房管局通常先递件， 然后交税，然后换取回执，房管局审核通过后，就可以拿到新的房产证了（不同地区需要的时间不同，有的地区当天可以拿到新的房产证，有的地区需要5个工作日之后方可拿到新的房产证）； 

有的房管局需要网签，有的房管局需要资金监管，这些都要提前核实清楚，按照房管局的相关要求走流程； 

交税的时候，如果房产证是共同共有，那么税费很低的，比如将需要去除名字的人认定为份额是1平方米，或者1%（具体看税局是否认可如此分份额）； 

如果房产证写的是按份共有，那么就需要按照份额交易，按照份额交税，通常税费就高了。

天津二手房买卖税费包含：

1、契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、个人所得税：征收标准为成交价的1%。满5年的住宅房一般情况下是免征个税，相反，非住宅房就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、增值税：增值税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

4、工本费：工本费是每本80块钱。

5、交易手续费：产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

6、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。