沈阳买卖二手房交易流程包含:
一、全款购房基本流程:
客户资质审核及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行资金托管--缴税--过户;
非居住房屋需要在打印协议前进行房屋评估
二、商业贷款购房的基本流程:
客户资质审核(含购房资质、贷款资质)及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--确定银行--解除抵押--评估--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行面签(双方提供材料)--首付款进银行监管--银行审批贷款--银行做合同并进抵押--缴税--过户--业主收到首付款部分/出不动产登记证明/出不动产权证(3个工作日)--银行放款(各银行不同)--贷款额到账
三、组合贷款购房的基本流程:
客户资质审核(含购房资质、贷款资质)及房屋权属查验--签署《房屋买卖业务签订文件合订本》--受理--公积金约号--解除抵押--评估--打印《天津市存量房屋买卖协议》--银行面签(双方提供材料)--首付款进银行监管--银行及公积金管理中心审批贷款(备件齐全才可批贷)--线上抵押登记--缴税--过户--业主收到首付款部分/出不动产登记证明/出不动产权证(3个工作日)--银行放款(各银行不同)--贷款额到账
沈阳买卖二手房费用包含:
第一个,契税。首套面积大于90平为1.5%二套2,小于90平为1%。
第二个,增值税。契税未满两年需要缴纳5.3%的增值税。契税满2年免交增值税,这也是有很多人为了免增值税而愿意去续按揭等满二过户的原因。
第三个,个人所得税。个人在出售房屋时需要缴纳1%的个人所得税,满五唯一则不需要缴纳个人所得税。记契税满5年且名下没有任何房产,以上的税费不是以房屋买卖成交价格为准,而是以房管局评估价格为准。
第五个,代办费评估费等杂费。
通辽房子过户需要的费用包含:
2023房子过户买卖双方分别要交哪些费用
2023-08-22 13:05·是你呀!
一、买方应支付税费:
1、物业转让契税:5%(144平方米以上为3%,90平方米以下为1%,这是首套房的标准)。
2、物业转让印花税:0.05%;
3、物业过户手续费:3元/平方米;
4、物业过户映射费:1.36元/平方米;
5、房产过户登记费和收费费:一般情况为200元;
二、卖方应支付税费:
1、物业转让印花税:为0.05%;
2、物业过户手续费:3元/平方米;
3、物业转让营业税:为全部金额5元。5%(房产证5年以下);
4、房地产转让个人所得税:房地产交易利润的20%或房款的1%(单房5年可免缴房产证)。
佛山二手房交易流程是:
一、诚意金(意向金)
当看中房之后,很多经纪人都会建议客户下个诚意金(意向金),但真真正正用到诚意金来跟业主谈价的其实不多。一般诚意金除了能作为跟业主谈价的筹码,也是经纪人判断购房人是随意谈价,还是真正意愿的反映;
二、购房资质及房屋查册
鉴于目前有很多城市依然有限购政策,所以购房资质的查验是必须的,购房人在签合同之前一定要先查征信,以前很多人都是征信出问题而最终造成贷不了款,连定金都拿不回来;
房屋查册就是要查一下房屋是否有抵押、查封等问题,如果出现查封的情况,一定要解封了在签买卖合同,或者在备注写清楚,定金也不建议给超过5%,房龄比较久的可能信息存在错误,业主在确定自己的房没问题但查册表显示查封等情况,建议到当地房管局调档查询;
三、签房屋买卖合同/定金/中介费
一般房屋买卖合同都是格式化合同,涉及到中介公司的都是三方合同。签署的时候要注意3个方面:
1、买卖双方的身份信息和房产信息准确;
2、买家、业主、中介三方协商好的内容一定要在合同里体现出来;
3、合同期限和违约条件必须清晰;
4、自己持有的那份合同,填充内容要清晰;
定金和订金很多人会搞错,已经确定成交的必须是定金,如果是订金就未必能拿到违约赔偿了。业主收到定金之后必须要给定金收据给买家。
买家需要注意的是,中介费无论是费点还是支付时间都可以协商,一般大公司要求比较严格,签买卖合同当天就要收取;
四、网签
网签是房管局出具的房屋买卖合同然后上传回房管局交易系统,对整个交易过程最重要,也是把房屋锁定的一个操作。如果网签不了就必须查出原因来了。
五、按揭/业主赎证
按揭流程比较复杂,贷款方式有三种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。任何贷款方式都有按揭专员全程协助,业主只需要提交资料,然后签署简单的相关文件就可以了。但买家作为贷款人签署的文件比较多,主要注意还款方式是等额本金还是等额本息。签按揭合同的时候,按揭专员会进行讲解,如果有不明白的要当场询问,或者做一下记录。
赎证是可以和按揭同步进行的,这是要业主向贷款银行申请提前还款,并按照银行提示还款及到房管局办理涂销抵押登记(现在新推出的“带押过户”可替代赎证手续)
六、交税/过户/出新房产证
现在的过户交税手续相对比较简便,基本上所有城市都可以同时办理,注意交税一定要到税务指定窗口办理;
七、交房
交房的时候一定要交接好水、电、煤气、暖气(部分城市没暖气)、物业费、维修基金、房屋内部状况等这些情况必须要做完才算交接完成。
厦门房产过户费用包含:
1、厦门市二手房-个人所得税
征收标准:个人所得税新政:税率1.5%,有增值有个税;
免征情况:个人所得税(备注:若卖方夫妻双方同时满足以下几个条件可以申请减免:a)夫妻双方均为厦门户口且登记时间已超过5年;b)该套出售的房产购买时间超过5年;c)该房为厦门唯一生活住房。)(4)若有一方户口在福建省内厦门市外的,需要到户籍所在地开具无房证明方能减免。这就是{满五唯一}
2、厦门市二手房-契税
征收标准:
①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
免征情况:无
3、厦门市二手房-增值税
征收标准:
(1)产证未满2年,增值税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况:房产证满2年、面积≤144。
4、厦门市二手房-印花税
计算方法:印花税=计税价格×0.05%
征收标准:0.05%。
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、厦门市二手房-土地增值税
计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
6、厦门市二手房-登记费
征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
上海亲属房产买卖过户需要交的费用有:
1、增值税及其附加税费;
2、个人所得税;
3、契税;
4、印花税。