成都房产买卖过户流程是:
1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
成都房产买卖过户流程是:
第一步 签线下合同:
就是签署线下购房合同,其实这个合同模版在当地房管局的官网都可以下载到,中介拟定的合同不过是在官方的合同上稍作调整;
第二步 查买房征信,查房子档案:
如果买方需贷款,这一步很关键,是否能贷款就看个人征信(如果买方全额付款,请忽略),
查卖方房子档案,是否一房多卖(已网签),是否属于法拍房,是否有抵押查封)
第三步 网签拟定:
也就是准备在房管局网签的材料,其实网签合同的拟定卖家在天府市民云上就可以完成,卖家发起即可;
第四步 面签:
就是买家向银行申请贷款,其实买家可以自行选择贷款的银行,而且贷款的银行利息每家银行还略有不同,面签需要买房双方到场,银行核对交易的真实性。所以会要求打印出拟定的网签合同并要求买卖双方签字。这样银行才会提交进行批贷审核;
第四步:银行批贷:
银行审批通过买方的贷款申请;
第五步 正式网签:
申请房管局网签备案,成都通过天府市民云的住在成都就可以办理;
第六步首付款的资金监管:
资金监管对买卖双方都有保障。目前成都要求自由成交的可以自行选择,中介撮合的成交要求必须做。
资金监管,一般首付款是放在银行做第三方托管的。卖家在天府市民云上确认网签合同后,发起资金监管,卖家需要有买房双方的一张一类卡的卡号;
第七步 缴税过户:
买卖双方去房管局过户递件,同时
申请交税,主要是契税,个税,如果房屋没满5年还有增值税;
第八步 新房本下发
买家到房管局领取新房本,一般中介撮合的成交,中介会代为保管;
第九步 申请银行放款
主要是买方拿着新房本到银行补充放款材料;
第十步 银行放款
卖家收到尾款;
第十一步:房屋交接
主要就是卖方本房屋交接给买方,包含物业费 维修基金 水电气的交接。
海东民房只要有正常的红本房产证,都是按照正常的房产过户流程办理过户手续的,具体的流程是:
1、提交申请; 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料; 当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产; 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费; 房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、 核发过户单; 双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、 领取证书; 办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
二手房买卖详细流程是:
1、确定买房意向,买卖双方签订定金协议并支付定金。
买家在货比三家后,肯定会选择自己心仪的房产开启正式的交易流程。首先是签订定金协议,这里主要是支付定金,一般定金大概是10万-50万之间,根据房产总价会有变化,违约条款则是如果买家毁约卖家不再返还定金,而卖家毁约不卖房了则返还双倍定金的违约金。
2、查档
主要是查询买家的购房资格,名下是否有房产,是首套还是二套,在交易首要环节确保有购房资格,后面的流程、确定首付比例和贷款利率等能够顺利走下去。
3、签订买卖合同,然后网签
正式签订买卖合同,买卖合同的效力高于定金合同,以买卖合同里的约定为准。买卖合同的违约成本也更高,一般会是房产总价款的百分之二十左右。在签订买卖合同的时候,如果卖家是需要买家的首付款去结清贷款,那么需要提供卖家的个人征信给予房产中介评估,以证明具备良好的还款能力,然后由房产中介评估审批是否允许使用买家的首付款结清,如果审批不通过可能需要卖家自行解决。之所以由房产中介评估是由于买家首付款先打到中介公司账上,为了保障钱款,房产中介会做一个卖家结清贷款的担保,因此需房产中介评估征信,但不同城市、不同房产中介直接交易会有差异化,具体情况具体再看。随后买家开始走网签流程。
4、在一定时间期限内付首付,买家走贷款审批流程
买家开始拿着买卖合同及银行要求的其他材料(包括身份证明、收入证明及银行流水等)去走贷款审批流程,一般月收入要为每月还款金额的两倍以上。
5、买家贷款审批通过,卖家约贷款结清
在等待买家贷款审批的过程中,卖家可以预估一个大致宽松的时间去银行预约贷款结清的时间,一般是提前一个月左右预约,具体和银行的客户经理沟通确认。等待买家贷款审批通过后,卖家可以去结清贷款。
6、卖家拿到结清证明,买卖双方到房管局过户
贷款结清后,卖家拿着结清证明、房产证、契税发票、身份证、户口本等材料,买家携带身份证、户口本、婚姻证明(针对已婚人士)等材料,中介会携带好过户需要的其他材料,到房产交易中心进行过户。
7、买家端出他项权证和新的产证,等待放款
过户完成以后,会出新的他项权证和新的产证,他项权证给银行抵押权人,产证则是交给买家。
8、买家贷款的银行放款后支付卖家剩余款项
等待银行放款,放款周期大概是15个工作日左右,卖家收到剩余的款项。
9、物业交割,房产交付,交易完成
房产进行物业交割,包括家具家电,水电煤气物业费等,在房产交付后,风险也彻底由卖家转移到买家。
二手房买卖注意事项有:
1、房产中介的作用是什么?
找中介的优势是房源多、交易流程全程跟进比较清晰。
但在和中介合作的过程中,要保持理智和对房产的判断,多去了解这个片区的房产行情,不能完全被中介牵着鼻子走。
房子过户费包含:
一、 买房人应缴纳税费:
1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、印花税:房款的0.05%;
3、 交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%;
2、 交易费:3元/平方米;
3、 增值税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。