荆门房子过户手续：
一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；
四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
荆门市房子办理过户手续的步骤有：
1、签订房屋买卖协议，如果是结婚了的要夫妻双方一同签字；
2、提交资料审核，签字人的证件，房产资料等一同交给房管局审核；
3、房管局对房子进行评估，给出评估价格；
4、按照评估价格，买卖双方缴纳税费；
5、办理过户手续，将交税的收据交给房管局，三五个工作日以后就可以领取到新的房产证了。
珠海二手房买卖应交税费有：
1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；……2年以上（含2年）的……，免征增值税；
2、个人所得税：一般情况都是采用核定征收，具体比例根据出售住房的所处区域、地理位置、住房均价等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。满五唯一免征个税；
3、契税：以境内转移土地、房屋权属为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税。实行3%～5%的幅度税率。
税收优惠：首套/二套≤90㎡：减按1%的税率征收首套＞90㎡：减按1.5%的税率征收 二套＞90㎡：减按2%的税率征收。
珠海二手房交易流程：
1、看房
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
2、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、尾款金额及交付时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、公证
卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
6、赎楼（二手房交易术语）
在交易时，房屋仍然是处在按揭状态的，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。
7、房屋过户
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《买卖合同》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
珠海二手房交易费用：
1、契税：买方税，首次及二套普通住宅购买90平米一下1%，90平米以上1.5%；三套按照3%，以上是按照网签价*1%或1.5%或3%；
2、增值税及附加税：卖方税，房屋未满2年征收，网签价/（1+5%）*5.65%；房屋满2年，普通住宅免征；一般房主在卖房时都是满2年的，这个实际缴纳的人很少。
3、个税：卖房税，满5年免征，不满的按照网签价*1%征收；有二套的无论是否满五，都按照网签价*1%征收；
4、土地出让金：按照网签价*1%征收。
上海房产买卖过户流程：
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2、签网签(上海市房屋买卖合同)
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产买卖过户费用：
出售方需要交的税费：
一、增值税及附加税
1.普通住宅
二、个人所得税
1.普通住宅
个人出售满 5 年普通住宅；
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
(2)按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
（注：合理费用指本手增值税、上手契税等）；
2.非普通住宅
个人出售满 5 年非普通住宅；
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年非普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
(2)按差价计算：个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
买入方需要交的税费（住宅）
一、契税
首次购买 90 平米以下的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1%；
首次购买的 90 平米以上的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1.5%；
非首次购买住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*3%。
上海房产过户给子女新规是：
一、生前赠与的过户方式
生前赠与是指父母通过赠与的方式将房子过户给子女。大家都会觉得这种方式会比其他转账方式最方便，性价比最高。事实上，赠与转让方式也会产生一定的费用，而且是一笔不小的费用。
根据新规，子女在接受父母赠与房产的同时，还需要承担双方3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税。以一套100万的房子为例。如果想通过赠与的方式成功过户，需要承担4万多元的过户费用。
与房屋买卖过户方式相比，赠与过户方式产生的成本不亚于it。所以业内人士建议，一般不要选择这种赠与的转让方式进行转让。因为随着房子价值的逐年增加，所需的转让费也会逐年增加。
二、生后继承的过户方式
这种转移方式简单的理解就是子女继承父母的财产。一般来说，父母去世后，要办理相关手续。与买卖转让和赠与转让相比，继承转让是最便宜的转让方式。
由于没有契税，没有评估费，只需要按规定缴纳公证费和登记费，在几百到几千不等。
但是，这种转让方式也有其不便之处，如果老人生前没有立下明确的遗嘱，约定由谁来继承他的房子。会引发不必要的家庭纠纷，符合条件的继承人可能会被一份财产撕裂。
为了让继承人更顺利地继承父母的房子，对继承中存在的问题进行修改完善。在2021年已经实施的《民法典》明确规定，财产继承的规则发生了一定程度的变化。提出三点。第一，可以用代位继承；二是提出继承与赦宥制度；第三，对遗嘱效力的认定作了新的规定。
