杭州二手房买卖需要的条件是:
1、落户杭州就能买;
2、不落户,连缴1年社保或个税;
3、杭州高层次人才。
菏泽房产买卖过户手续: 一、一次性付款;
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行);
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行);
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行);
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行);
5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行);
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行);
二、按揭贷款;
1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向);
2、参照一次性付款(1-6点); 3、房产证送银行抵押; 4、银行批款。
上海房产过户需要的手续是:
1.签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2.签网签(上海市房屋买卖合同)
3.上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4.双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5.银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户,下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产过户需要的费用是:
一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅:免征
2、满5年且为非普通住宅:[(税务核定价-买入价)÷1.05] x 5.3%
3、不满5年:(税务核定价÷1.05) x5.3%
二、个税:
1、满5年且唯一:免征
2、不满5年且为普通住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅:
a.可选全额(核定价格-本次交易增值税)x2%
b.可选利润20%
需注意:
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算,附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有:买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用(≤买进的房屋合同价格10%)、购房按揭贷款利息。
公式如下:
(税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息)×20%
三、契税:
1、首套且面积≤90平:(核定价格-增值税)x1 %
2、首套且面积>90平:(核定价格-增值税)x1.5%
3、非首套:(核定价格-增值税)x3%
备注:只减去增值税部分,附加税不减;契税的首套指家庭名下无任何上海房产,包括与他人共有。