买房签合同需要注意的细节问题有：
1、仔细阅读合同全文，警惕空白条款
当遇到空白条款时，需要与出卖方协商如何处理。属于需要后期补充的，提前了解其内容；属于无需填写的，可以在空白处划斜线表示此处无内容。
2、重点关注房屋交付时间和交付标准
逾期交房是最常见的一种房屋买卖纠纷，购房者应当确认合同中已经明白无误地写清了交房时间和交房标准，以此作为后期维权的重要依据。
3、查看违约赔偿条款，必要时可签订补充协议
这部分内容关系到违约责任的认定和赔偿标准的确定，如果双方责权不对等，可以协商修改相关条款，必要时，还可以签订补充协议。
4、注意房屋质量问题，明确物业管理事项
签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件；合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5、注意建筑面积的约定
除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。
不通过中介买房的具体步骤有：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如是否满五年是不是唯一的一套。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
买房子签合同需要注意的问题有：
一、 看开发商的资质
对于没有经验的购房者来说，开发商在卖房方面都是“老前辈”。所以我们在签购房合同的时候，一定要明确地找出来我们是和谁签的合同。最好在网上查看开发商的信誉和口碑，确保购房安全。
另外需要注意的是，开发商要建房卖房必须获得国家的许可，五证是开发商必不可少的证件，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
在签订购房合同时，要特别仔细确认开发商的预售许可证。如果证件不全，很有可能你交房后无法办理房产证，权益得不到充分保障。最终，你可能会同时失去钱和房子。
二、看合同中的土地性质
土地规划用途可以具体划分为住宅用地、综合用地和商业用地。其中，土地使用年限差异很大，住宅产权年限为70年，其他两类远不如住宅的使用年限长。
因此，签订购房合同时一定要看清该房屋的土地性质，以免影响后期使用，清楚房子的升值空间。
三、看合同中的数字条款
购房合同中的许多数字条款十分关键，一个数字、一个小数点出错了都可能造成购房者的巨大损失。因此，签订购房合同时仔细阅读合同内容，例如建筑面积、公摊面积、套内面积、购房款项等，这些数字条款密切关系购房者自身利益，一时不留意，日后很可能出现不必要的经济纠纷。
四、 交房日期
现在市面上大多数都是期房，如果购房合同中没有明确标注交房日期，那么极有可能出现延期交房的情况。并且，现在房企资金压力大，房子的质量难以保障，很有可能出现烂尾楼。
因此，购房者签订购房合同时，留意交房日期需要具体到年月日，万一开发商因为自身原因延期交房，购房者也可以向开发商索要赔偿，最大限度保障购房安全。
五、 违约条款必须明确
明确合同中的违约条款，例如贷款不成、房子面积误差大、开发商延期交房、房子质量差等问题，有效约束买卖双方的行为，维护自身权益。
买房可以不通过中介，买卖业主自己可以操作，但是不通过中介买房需要注意以下几个问题：
一、一定要关注产权，这个很重要，民法规定有善意第三人的说法，如果发生产权纠纷，那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩，这个过于学术了，我直接说怎么做，如果你联系到了出售方，那么你们两个可能先签订合同，这个做法是不太恰当，我认为如果你们有意向，那么首先应该去房管局查询房屋信息，如果房屋没有产权问题，比如质押、抵押、担保之类的，那么说明房屋没有问题，同时也要确定房主是谁，这就是确权，如果你是有心人，那么拍照留档也是不错的选择，随后签订合同，可以直接在房管局做登记，只是相当于预告登记，这个登记很重要，如果出现一房二卖，或者签订抵押合同没有登记的情况下，你是属于房屋的最终归属方，发生产权归属问题不会影响你的财产。
二、涉及到没有办理产权证的房屋问题，这里只说次新房，不包括之前单位分房之类的，相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴，这个汇算清缴问题很复杂，不做太多介绍，但是有可能开发商跑路了，那么你想办理产权，可能要缴纳一笔不小的费用给税务局，对于没有产权证的问题，办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的，只需要换一个购房合同就可以了。
三、办理房贷，自己去银行打个流水，征信没问题，很快的两三天留下来了。
四、流程，流程不要弄反了，首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同，购房合同可以找律师事务所提供，也可以到房管局那里要一份，一般都会有，——根据购房合同到银行办理贷款，——对方收到钱后，一起去房管局办理过户手续，前后估计快的话，两周时间基本搞定。
