二手房商品房不动产证过户流程：
一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。
三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
二手房过户流程：
1、签订买卖合同，办理网签合同；
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局；
3、房管局审核资料，评估买卖双方的信息，测绘房源，评估房产信息，给出房子的具体信息；
4、交纳税费，买卖双发按照房管局给出的房产评估价格，去交纳相关税费，领取税费收据；
5、买卖双方将税费收据交给房管局（不动产登记中心），办理过户手续，领取房产证回执；
6、领取新房屋产权登记证（房产证）。
二手房商品房不动产证过户流程：
1、买卖双方去房管局签订网签合同，确定房屋的过户价格；
2、申请过户，提交双方资料，房产资料给到房管局审核，确定房屋的过户价格；
3、房管审核房源和买卖双方的资料，给出审核意见，给出房屋的评估价格和税费清单；
4、买卖双方根据评估价格和税费清单去相关部门缴纳税费，领取税费证明；
5、提交税费证明给房管局，房管局审核税费资料，房管局办理过户手续；
6、买卖双方一起去房管局领取新的房产证书。
二手商品房不动产证过户就是商品房买卖过户的流程，具体步骤有：
1、签订买卖合同，办理网签合同；
2、买卖双方提交相关证件和房产信息给到房管局；
3、房管局审核资料，评估买卖双方的信息，测绘房源，评估房产信息，给出房子的具体信息；
4、交纳税费，买卖双发按照房管局给出的房产评估价格，去交纳相关税费，领取税费收据；
5、买卖双方将税费收据交给房管局（不动产登记中心），办理过户手续，领取房产证回执；
6、领取新房屋产权登记证（房产证）。
2024年能不能买房，房子会不会降价，还要看以下几点：
首先，从经济角度来看，房价的变动与经济发展状况密切相关。如果经济增长放缓或停滞，人们的收入预期会降低，购房需求可能会减少，从而对房价构成压力。同时，通货膨胀、利率等经济指标也会对房价产生影响。在通货膨胀加剧时，房价往往会随之上涨，而利率的变动则会影响购房成本，进而影响购房需求和房价。
其次，政策因素在房地产市场中也扮演着重要角色。政府的房地产调控政策、土地政策、税收政策等都会对房价产生影响。例如，政府可能会通过调整土地供应、实施限购限贷等政策来控制房价上涨。此外，房地产市场监管的加强也会对房价产生影响，例如打击炒房行为、规范市场秩序等。
再次，社会因素也对房价变动产生影响。人口结构、城市化进程、教育资源分配等都会对房价产生影响。例如，随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，对住房的需求也会相应增加，从而对房价构成压力。同时，教育资源的不均衡分配也会导致部分区域的房价上涨。
济南卖房首付比例：
济南市户籍家庭：首套房商业贷款首付比例最低为20%；首套房公积金贷款、组合贷款首付比例最低为30%；且认房不认贷。限购区域内二套房商业贷款比例最低为40%。
非济南市户籍家庭：首套房商业贷款比例最低为30%；首套房公积金贷款比例最低为30%。
