贷款买房选择本金还是本息好呢？
首先，我们来了解一下本金还款方式和本息还款方式的基本概念。本金还款方式是指借款人每月按照贷款本金的一定比例进行还款，利息逐月递减。而本息还款方式则是借款人每月按照贷款本金和利息之和的一定比例进行还款，每月还款金额相同。
从还款压力的角度来看，本息还款方式通常对借款人更为友好。由于每月还款金额相同，借款人可以更好地规划自己的财务状况，避免因还款压力过大而影响生活质量。而本金还款方式在初期还款金额较高，对于收入不稳定的借款人来说可能会带来较大的压力。
然而，从利息支出的角度来看，本金还款方式更具优势。由于本金还款方式逐月递减，借款人实际支付的利息总额会相对较少。对于长期贷款来说，这种差异可能会非常显著。因此，对于希望减少利息支出的借款人来说，本金还款方式可能更为合适。
此外，借款人的还款期限也会影响还款方式的选择。如果借款人的还款期限较短，例如五年以内，那么本息还款方式可能更为合适。因为短期内还款压力相对较小，且利息支出相对较少。但如果借款人的还款期限较长，例如十年以上，那么本金还款方式可能更具优势。因为在长期贷款中，本金还款方式可以帮助借款人逐步减少还款压力，并减少利息支出。
刚需买房买新房和二手房的优缺点：
一、新房的优点：
设计新颖：通常在户型设计、小区规划等方面更符合当下的潮流和理念。
设施全新：房屋及配套设施都是全新的，初期使用体验较好。
产权明晰：一般不存在产权纠纷等问题。
新房的缺点：
位置可能较偏：一些新开发区域可能配套还不完善。
交房等待期长：往往需要等一段时间才能入住。
价格可能较高：尤其是一些热门地段的新房。
二、二手房的优点：
所见即所得：可以实地查看房屋的实际状况。
周边配套成熟：很多二手房位于发展较为成熟的区域，生活便利。
价格可能相对较低：有一定的议价空间。
二手房的缺点：
房龄可能较大：可能存在设施老化等问题。
装修风格可能不合心意：如需重新装修会增加成本。
可能存在产权问题：需要仔细核实。
二手房买卖需要缴纳的费用有：
一、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
二、增值税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税； 营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
三、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
四、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
五、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；
六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。
