深圳南山买房比较好的地方是：
1、后海：特点：是南山的核心商务区和高档住宅区，拥有丰富的商业资源，如海岸城购物中心、深圳湾万象城等，能满足各种购物、餐饮和娱乐需求。这里的交通十分便利，临近深圳湾口岸，有多条地铁线路穿过。周边教育资源优质，有不少知名学校。此外，后海还拥有美丽的海景和良好的生态环境，如深圳人才公园。
房价：整体房价较高，均价在 15 - 20 万元 / 平方米左右。
适合人群：适合追求高品质生活、对商业配套和教育资源有较高要求、有一定经济实力的购房者。
2、蛇口：特点：具有浓厚的国际化氛围和独特的人文气息，是深圳最早的外籍人士聚居地之一。拥有丰富的休闲娱乐设施，如海上世界，还有众多的公园和绿地，如南山公园。蛇口的医疗资源也较为丰富，有多家大型医院。交通方面，有地铁 2 号线等线路。此外，蛇口的海景资源也相当不错。
房价：房价因楼盘和地段而异，大致在 8 - 15 万元 / 平方米。
适合人群：适合喜欢国际化生活氛围、注重生活品质和环境、对交通和医疗配套有要求的购房者。
3、深圳湾：特点：是深圳的高端住宅区之一，拥有无敌海景和城市景观，如深圳湾公园、红树林自然保护区等就在附近，生态环境绝佳。区域内的楼盘大多为高品质的豪宅项目，建筑设计和小区规划都非常出色。这里的交通便捷，临近滨海大道等主要交通干道。
房价：房价普遍较高，基本在 15 - 30 万元 / 平方米。
适合人群：适合高净值人群、对居住环境和景观有极高要求、追求顶级生活品质的购房者。
4、前海：特点：是深圳未来的发展重点区域之一，拥有众多高端写字楼和金融企业，发展潜力巨大。区域内的基础设施建设不断完善，交通、商业、教育等配套设施也在逐步跟进。这里还有一些大型的购物中心和文化设施正在规划建设中。
房价：房价相对较高，均价在 10 - 15 万元 / 平方米左右。
适合人群：适合看好前海发展前景、对投资有一定需求、能够接受区域处于发展阶段暂时配套不完善的购房者。
5、华侨城：特点：以文化艺术和创意产业为特色，拥有世界之窗、欢乐谷等著名旅游景点，文化氛围浓厚。区域内的自然环境优美，有燕晗山等山体公园。华侨城的住宅项目大多注重生态和人文环境的融合，居住体验较好。交通方面也较为便利，有多条公交线路和地铁线路覆盖。
房价：房价根据不同的楼盘和户型有所差异，大致在 8 - 15 万元 / 平方米。
适合人群：适合追求文化艺术氛围、喜欢自然环境、对居住品质有要求的购房者。
工业用地房子过户规定：
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的，按上述规定结合相关规定办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、已列入收回土地使用权的，不得转让。
新手买房必看的八大注意事项是：
第一，把握好时间节点。
每个售楼部年终年底抢业绩促销的时候，除了折扣力度是年度最大，一般还会给出一部分好楼层的优质房源，这个时候买房，性价比非常高。
第二，问清楚办证时间和周期，不能短期办理房产证的不要买。
不管是本地开发商还是品牌开发商，购房前问清楚办证时间都是有必要的。
第三，如果你没有买过多套房，不是资深购房者，只是个对楼市一知半解的购房新手，别碰小产权房、公寓和商铺。
第四，不要买旅游资产，不要买海外资产，不要买任何打着养老概念的地产。
第五，对于三四线城市来说，不管是老城区还是高新开发区，房子未来都堪忧，根本没有未来。
第六，高架桥300米内不要买，火车轨道旁边不要买，机场太近也不要买。
第七，便宜的东西只有自己买的那一刻是开心的，使用的时候每天都是折磨。
第八，那些异地销售的楼盘，尽量别买。
益阳房产过户办理地点是去益阳市不动产登记中心办理；
益阳房产买卖过户办理流程是：
第一步，买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
第二步，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可选择交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第四步，立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
第五步，缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
第六步，办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七步，对贷款的人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
第八步，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
