买房平台上的楼盘分布图准确吗？

答一、确认房源安全 不通过中介公司，就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提，必须要核实卖方是否是产权人，如果因为自己的核实失误的话是不会有什么保障的。 二、协商付款方式 无论是否通过“中介”，卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于，买家付款的方式：全款、商贷、公积金贷款，并不相同。 三、交易流程 1)签买卖合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，到房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》 2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4)交税过户。先去地税局交完全部税款，再去“建委”办理过户手续。 5)领新房本。

答买房与选筹主要看这几项： 1、学区房要核两件事：当年的学位是否被占用，以及对口政策未来几年会不会调整 2、自住优先看通勤、配套、学位三项，这三项决定你未来十年住得舒不舒服 3、看房至少去三次：工作日晚上看噪音和停车，周末白天看采光和人气，下雨天看防水和排水 4、二手房重点看产权、抵押、户口、学位占用四项，任何一项没搞清楚都可能影响交房 买房最大的成本不是价格，是买错。多看、多比、多核，比听谁推荐都可靠。

答房贷与利率主要看这几项： 1、公积金贷款利率明显低于商贷，额度不够时用『公积金 + 商贷』组合贷，比全商贷省一大笔利息 2、贷款年限越长月供越低但总利息越高；收入稳定的情况下，选等额本息还是等额本金要看现金流而不是只看总利息 3、首套房首付普遍 20%~30%，但还要额外准备契税、维修基金、评估费等，实际支出比首付高 8%~12% 4、申请前先把征信理干净：近期频繁查询、小贷、信用卡逾期都会影响审批和利率 贷款前先跑一遍自己的征信，比问十个人利率都管用。

答

2021年2月8日，深圳最新购房政策：

答买房与选筹主要看这几项： 1、二手房重点看产权、抵押、户口、学位占用四项，任何一项没搞清楚都可能影响交房 2、学区房要核两件事：当年的学位是否被占用，以及对口政策未来几年会不会调整 3、新房交房时要交的费用包括契税、维修基金、物业费预缴、面积补差，预算要多留 8% 左右 4、自住优先看通勤、配套、学位三项，这三项决定你未来十年住得舒不舒服 买房最大的成本不是价格，是买错。多看、多比、多核，比听谁推荐都可靠。