房屋买卖过户合同范本：
甲方（出售方）：
姓名： 身份证号：
乙方（购买方）：
姓名： 身份证号：
为了确保房屋买卖双方的合法权益，经甲乙双方充分协商，就甲方转让自有房屋给乙方自愿达成协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅一套（建筑面积 平方米）转让给乙方，房屋所有权证号为： 。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，在转让给乙方时已无其他共有权人权利要求并且没有设定抵押等各种担保，并保证没有出租给其他人。
第二条 上述住宅转让价为人民币 元整（￥ 元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 付款方式：乙方在合同签订之日先交定金 元整；在合同签订 日内双方共同到房地产管理局办理过户手续，在办理过户手续时一次性付清全部房款（含定金）。
第四条 甲方必须在 日内腾房给乙方。
第五条 产权办理手续时间及方式：在乙方支付定金后 日内双方共同到房屋登记管理部门办理产权过户手续，如甲方未能按时协同乙方办理手续视为甲方违约，应双倍返还定金给乙方，本协议终止。
第六条 自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条 本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税、土地出让金、交易过户费用等税费由乙方负担，但甲方由此交易产生收益所应承担的营业税及个人所得税由甲方自己承担。
第八条 违约责任：
（一）乙方未在规定的时间内将购房款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金 元。
（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房给乙方的，甲方除必须腾房外，还必须按日支付违约金 元。
（三）、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失,如乙方损失无法计算，则按总房款的20%作为违约金赔偿给乙方。
(四）、甲方确认在该房屋户上未有户口未迁出，如尚有未迁出的，甲方承诺在房屋办理过户后十五日内完成所有的户口迁出。如逾期则每逾期一日按200元承担违约金直至将该地址上的户口全部迁出为止。
第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条 本协议经双方签字后生效（如有共有权人则经甲方及其共有权人全体签字后生效）。本协议一式二份，双方各执一份，具同等效力。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
公积金贷款买房详细流程：
1、政策咨询
凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司(以下简称担保公司)咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合货款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。
2、申请受理
借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。
3、房产公司盖章借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。
4、落实还款方式
借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。
5、办理抵押登记
借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
6、通知银行放款
借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。
7、领取个人资料
所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。
