梅州买房条件：
梅州不是限购城市，对于买房没有特殊要求，只是想要申请公积金贷款就需要符合相关条件：
1、申请贷款时往前推算，连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；
2、有稳定的收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有贷款人认可的本市房产作为抵押；
4、贷款人规定的其他条件；
5、借款人在结清住房公积金贷款本息后，购买改善性普通自住住房时，经查无不良还款记录的可再次申请住房公积金贷款；
6、职工的征信记录是住房公积金贷款的重要审批依据，对于出现下列情形之一的职工限制贷款：
(1)人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后方可申请住房公积金贷款。
(2)人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后方可申请住房公积金贷款。 (3)提供虚假材料骗取骗贷行为(含已遂和未遂)列入住房公积金系统黑名单的职工，从列入黑名单之日起5年内不得申请住房公积金贷款。 梅州市购买自住住房公积金贷款需满足哪些条件？
7、职工存在下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款： (1)职工家庭购买第三套房或第三次使用住房公积金贷款的。 (2)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的。
(3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的。
(4)申请人和共同申请人未按照相关政策法规缴存住房公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数的 。
8、购买一手房的需在购房合同签订一年内且首期增值税发票一年内提出申请、购买二手房的需在不动产权证书出证一年内提出申请。
乳山银滩房产过户是去威海市不动产登记中心办理；
具体的房产过户办理流程是：
1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、由房地产管理部门核发过户单；
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
