孝感房屋买卖过户费用明细:
1、契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营税。
3、个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费,新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
7、登记费,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费,评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
孝感房屋过户费用:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
上海房产买卖过户流程:
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2、签网签(上海市房屋买卖合同)
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户,下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产买卖过户费用:
出售方需要交的税费:
一、增值税及附加税
1.普通住宅
二、个人所得税
1.普通住宅
个人出售满 5 年普通住宅;
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅,免征;
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅;
按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%;
按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
个人出售不满 5 年普通住宅;
(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%;
(2)按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
(注:合理费用指本手增值税、上手契税等);
2.非普通住宅
个人出售满 5 年非普通住宅;
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅,免征;
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅;
按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%;
按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%;
个人出售不满 5 年非普通住宅;
(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%;
(2)按差价计算:个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
买入方需要交的税费(住宅)
一、契税
首次购买 90 平米以下的住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*1%;
首次购买的 90 平米以上的住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*1.5%;
非首次购买住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*3%。
三亚二手房买卖税费包含:
1、契税:买方税,首次及二套普通住宅购买90平米一下1%,90平米以上1.5%;三套按照3%,以上是按照网签价*1%或1.5%或3%;
2、增值税及附加税:卖方税,房屋未满2年征收,网签价/(1+5%)*5.65%;房屋满2年,普通住宅免征;一般房主在卖房时都是满2年的,这个实际缴纳的人很少。
3、个税:卖房税,满5年免征,不满的按照网签价*1%征收;有二套的无论是否满五,都按照网签价*1%征收;
4、土地出让金:按照网签价*1%征收。