房屋赠与怎么过户？

答

武汉父母房子过户给子女费用明细：

一、继承

要交的税和费

1、房屋评估费：按照阶梯式收费，按房产评估价0.01%-0.5%不等。

2、公证费：房子评估价的2%。

3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。

4、产证印花税：5元/套。

5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。

优势

大额费用只涉及公证费，没有增值税、个税和契税。

劣势

1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

2、子女后期转让房产，需交20%的个税。

二、赠与

要交的税和费

1、契税：3%。

2、转移登记费：80 元/套。

3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。

4、产证印花税：5元/套。

5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。

优势

1、房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。

2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。

劣势

子女后期转让房产，需交20%的个税。

三、买卖

要交的税和费

1、增值税及附加：5.3%；非北上广深，满二年可免；北上广深：普通住宅满二年可免，非普通住宅满二年差额交税。

2、个税：1%（普通）；2%（非普通）；满五唯一可免。

3、契税：面积≤90m2，1%；面积>90m2，普通住宅1.5%，非普通住宅2%；其他，3%。

4、产权转移书据印花税： 评估价0.05%。

5、产证印花税：5元/套

优势

1、最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

2、如果你的房子属于“满五唯一”，那么只需要交契税即可，税率较低。

3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。

劣势

买卖过户，如果年限不足，需缴纳较多的税费，造成额外的经济

答

福州亲属赠予房子税费包含：

1、直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即为契税；

2、非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种；

3、受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。

答深圳房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下： 1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订; 2.缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3.办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%; 4.办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5.赠与人将房屋交付受赠人。

答深圳直系亲属房产赠与过户费用： 受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是少有住房免征。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。 由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。

答夫妻婚内过户是采用夫妻房产过户手续，如果是夫妻婚前财产，婚后办理赠与的，办理手续是：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取)； 2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免)； 3、估价后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。