买二手房贷款流程：
1、向银行提交申请材料
当我们选好需要购买的房产，并交纳定金后，就可以向银行提出二手房房贷的申请了。
购房者需要提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证、收入证明、银行流水、购房协议等相关材料，并签署二手房贷款申请表。银行工作人员会受理我们的申请材料，并给出初步的审批意见。
2、房屋评估
如果银行正式受理了我们的房贷申请，下一步就要对我们准备购买的房产进行评估了。
这里，是由银行指定的第三方评估公司，对房产进行实地评估，并出具评估报告。评估的价格，将直接影响到我们可以申请的最高贷款金额。
3、银行正式审批
银行在拿到评估报告后，就会进入房贷的正式审批环节。如果我们顺利地通过审批了，银行会出具相应的批复，并明确最终的贷款额度、利率、还款方式、期限等要素。
4、办理房屋过户
房贷审批通过，就意味着这笔贷款是肯定可以放款了，房屋的出售一方就可以放心地办理过户手续了。
这时，购房者需要交纳首付款，并尽快办理房屋过户手续。
5、抵押登记
过户后，购房者需要持房产证在不动产登记中心办理抵押登记。
6、银行放款
当房产办妥抵押登记后，银行就会放款至房产出售方的银行账户中。作为购房者，就要开始按月归还房贷了。
衢州房产买卖过户流程：
一、签约前的准备；
1、【查档】买房双方达成成交意向，出于房屋交易安全考虑，需要去房地产中心查档。
2、【签约】查完档后，双方私下或者第三方见证情况下，达成协商价格、付款方式、违约责任、交房事宜、入住时间等主要事项的沟通后，签署房屋买卖协议。
二、过户前的准备；
1、卖方准备； 卖方过户前，需要确保所卖的房子还清了银行的贷款，属于“无抵押不动产”，如果存在银行贷款，需要先偿还银行贷款，这时可以和买家商议首付金额，注销抵押登记后，方可申请网签过户。
2、买方准备； 买房过户前，主要看是否一次性付款还是申请银行按揭贷款，如果一次性付款，而且购买的房子属于无抵押不动产，那么可以直接进行网签过户的申请。如果需要按揭贷款，则需要向银行申请贷款申请，银行同意贷款（即面签后），就可以进行网签过户了。银行评估到放款的时间一般需要1个半月到3个月的时间。
三、过户； 过户，一般1-2个工作日即可完成，主要是到房地产交易中心提交网签过户材料，办理房屋权属转移手续。过户后，一般4-7个工作日可以领取不动产证。
四、缴税； 按是否首套房、房屋面积、是否满二或满五等条件，实际需要缴纳的税款都不一样。由于一般交易过程中，都是卖家实收，因此往往所有的税收都需要买家来承担;
五、房屋交接； 交税后，按照协议卖方结清物业水电费用交房，买房入住，银行那边会按照指定的账号给卖家放款，完成交易的整个过程。
