买二手房贷款流程:
1、向银行提交申请材料
当我们选好需要购买的房产,并交纳定金后,就可以向银行提出二手房房贷的申请了。
购房者需要提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证、收入证明、银行流水、购房协议等相关材料,并签署二手房贷款申请表。银行工作人员会受理我们的申请材料,并给出初步的审批意见。
2、房屋评估
如果银行正式受理了我们的房贷申请,下一步就要对我们准备购买的房产进行评估了。
这里,是由银行指定的第三方评估公司,对房产进行实地评估,并出具评估报告。评估的价格,将直接影响到我们可以申请的最高贷款金额。
3、银行正式审批
银行在拿到评估报告后,就会进入房贷的正式审批环节。如果我们顺利地通过审批了,银行会出具相应的批复,并明确最终的贷款额度、利率、还款方式、期限等要素。
4、办理房屋过户
房贷审批通过,就意味着这笔贷款是肯定可以放款了,房屋的出售一方就可以放心地办理过户手续了。
这时,购房者需要交纳首付款,并尽快办理房屋过户手续。
5、抵押登记
过户后,购房者需要持房产证在不动产登记中心办理抵押登记。
6、银行放款
当房产办妥抵押登记后,银行就会放款至房产出售方的银行账户中。作为购房者,就要开始按月归还房贷了。
徐州房产继承过户费用包含:
1、继承权公证费用: 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
3、房地产继承过户税费: 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
1)继承(直系亲属):(不纳入限购); 增值税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年); 未过5年:估价×5.6%; 个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年); 未过5年估价×1%;
2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购); 增值税:证过5年可免征; 未过5年估价×5.6%; 个税:证过5年且唯一住房可免征; 未过5年估价×1%; 说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
4、契税: 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。