房产抵押贷款常见吗？其实是非常普遍的，只要是买了房子的人百分之九十九都办理了房产抵押贷款，很多人对于贷款的印象其实非常不好，如果不是非常必要根本不会去办理贷款，因为贷款往往意味着背负欠债，这对于很多人是无法接受的，但是有一个贷款是很多人乐于接受和办理的，那就是房产抵押贷款，但是这里面也是有区别的，乐于接受和办理的是买房的时候用贷款的方式买房，而这个抵押物就是这个房子，这是最常见的深圳房产抵押贷款，那么另外一种主动把居住的房子拿去办理贷款获得资金，这个方法是任何人都可以办理的吗？办理房产抵押贷款的时候哪些合同文件一定不要签字？
1. 房产抵押贷款申请人条件
房产抵押贷款是不是随便一个人都可以办理的呢？只要有房子就可以吗？当然不是的，有房子当然是基础条件之一，但是对于申请办理房产抵押贷款的人也是有要求的。
第一，申请办理房产抵押贷款人必须成年而且可以对自己的任何行为负责，所以不可以是未成年或者有某些疾病的人；
第二，申请人如果在某个地方申请办理深圳房产抵押贷款，那么要求该申请人为该区域的生活人口，不可以经常生活在A区域，结果跑到几乎都没有去过的B区域申请办理房产抵押贷款；
第三，申请人必须要有合法工作而且必须稳定，因为只有这样才可以判断他在未来可以还清贷款，否则是无法申请办理房产抵押贷款成功的；
第四，打算拿来办理深圳房产抵押贷款的房子，本身没有被抵押过，如果该房子已经被抵押过并且贷款还没有还清，那么就无法再次办理房产抵押贷款，除非贷款机构认可，才可以办理二次房产抵押贷款；
第五，如果房子的产权并不是登记人独有，不管有几个共有产权人，那么办理房产抵押贷款的时候，都需要得到其他所有共有产权人的许可，哪怕有一个人不愿意那么也不可以办理深圳房产抵押贷款手续；
抵押的时候也要注意一点，可以申请贷款的时间并不是无限的，比如从房子开始建好的时间起算，申请贷款的时间不可以超过建好房子的时间加上贷款时间四十年，比如房子建好了十年，那么最多可以申请贷款三十年，而且房子建好的时间超过二十年，基本都无法办理房产抵押贷款。
2. 对贷款合同签字必须注意审核
深圳房产抵押贷款肯定是双方需要签订贷款合同协议，但是在进行签字的时候，需要对贷款合同进行审核，而且遇到有疑问的或者留白很多的合同绝对不可以签字。
