买二手房时，很多人更看重二手房的价格和位置，但在二手房交易过程中，过户费用也是不容忽视。二手房交易税费是二手房交易中必须缴纳的一种费用，但很多人对二手房交易税费并不是很明白，甚至在买二手房时也不知道交多少过户费用，哪些过户应当由谁来缴纳，接下来就给大家讲解一下如何计算二手房交易税费，二手房交易流程和费用以及二手房满2年和满5年的区别。
一、二手房过户费怎么算
二手房交易是目前房地产交易的一种。绝大部分人通过中介公司买房。二手房的过户费用也是中介公司说的。他们不清楚如何计算二手房的过户费用。二手房买卖有哪些书费呢？
1、契税：房屋面积低于90㎡（第一套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140㎡（第一套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积高于140㎡或二次购买（无论面积多大）：缴纳房款的3%。
2、增值税：房改房、商品房、普通住宅、房产证年限不足2年：缴纳房款的5.6%；房产证年限大于2年：不用缴纳增值税。
3、个人所得税：房产证年限大于5年，且为家庭唯一住房：免征个人所得税；房产证年限不够5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%或差价20%。
4、印花税：买卖双方各缴纳房款的0.05%
5、测绘费：费用为1.36元/㎡
6、交易手续费：6元/㎡
7、登记费:80.00元
8、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
二、二手房交易流程
买卖二手房是一个比较麻烦的过程，需要办理很多手续。很多人为了节约时间找中介公司帮忙，但在找中介公司帮忙买卖二手房时，我们仍然需要了解二手房的交易过程手续。
1、实地考察房源信息。
2、签订二手房交易合同。
3、买卖双方一同到贷款银行办理贷款手续。
4、买卖双方一同到房产管理局办理过户手续。
5、缴纳相应的税费。
6.买卖双方一同到房产管理局办理产权转让过户手续。
7、银行下发贷款余额完成交易。
三、二手房满2年和满5年的区别
二手房交易听到的最多的是满2年和满5年。很多人对二手房满2年和满5年的区别不是很明白。二手房满2年和满5年有什么区别呢？
两者之间的主要区别在于缴税额度不同，满5年比满2年税费少，满五唯一可以免征增值税和个税，满2年确只能免征增值税。
以上是关于如何计算二手房交易税、二手房交易流程和费用、二手房满5年和满2年的区别，希望对大家有所帮助！
