房产过户流程和手续费-房飞布知识

一、房产过户流程

1. 交易咨询和签订合同
在开始办理房产过户之前，首先需要对所交易的房产进行全面了解，包括房屋的位置、面积、评估价格等方面。在确认无误后，与卖方进行交流，了解过户的具体流程和相关事宜。在确认无误后，双方需要签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。
2. 办理贷款和资金监管
如果买方需要贷款购买房产，那么在签订合同后需要向银行提交贷款申请。银行将会对买方的贷款申请进行审核，审核通过后将会发放贷款。同时，双方需要办理资金监管手续，确保交易资金的安全。
3. 办理过户手续
在贷款审批通过后，双方需要前往房地产交易中心办理过户手续。在办理过户手续时，需要提交相关证明材料，如身份证、户口本、房屋所有权证等。房地产交易中心将会对过户申请进行审核，审核通过后将会发放新的房屋所有权证。
4. 交接房和领取房本
在过户手续办理完毕后，买方需要前往房屋现场进行交接房。在交接房时，需要对房屋进行验收，确保房屋质量符合合同约定。验收合格后，买方可以领取新的房屋所有权证和土地使用权证。
二、房产过户手续费
1. 契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策来确定。
2. 印花税：买卖双方各缴纳房价款的万分之五的印花税，但是2008年11月1日起国家已经暂行免去这一部分税费。
3. 营业税：根据房产证是否满两年来看，如果满了两年则免征营业税，如果未满两年则需要缴纳差额的营业税。房屋购买未满五年的非普通住房转让的，按差额征收营业税，即转让收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税。同时还要缴纳个人所得税。
4. 城建税及教育费附加：城建税和教育费附加是随同营业税一并征收的，由卖方承担。
5. 个人所得税：个人所得税是卖方需要支付的唯一费用，根据房屋年限的不同收取的比例也不同。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税有可能核定的房价高于中介的报价或挂牌价、实际成交价高于评估价且无票据收入的情况。此时产生的差额也要作为个人所得税计征。