房屋的买卖一般都会进行过户的手续，办理过户手续一般应当将材料准备齐全之后，然后根据当地的要求审核通过之后才能进行房屋的转让，最后领取到房产证。那么今天我们说到的乌鲁木齐直系亲属房产过户的几种方式。
直系亲属的话，就包括父母子女，祖父母、外祖父母、孙子女，外孙子女，其他的包括姨妈、叔叔、舅舅就不属于直系亲属。那么直系亲属之间的房产过户主要分为了赠与、交易和继承的这三种方法。第一个是赠与，赠与的优点是可以不受购房套数的限制。如果说当地有限制购房名额和条件的，那么在赠与方面是不受此限制。另外一个优点是个人的所得税，增值税以及附加费用都是不用去交纳的。其缺点也很明显，缺点是受赠人需要交契税，这个计税价格按照市场价为标准。还有一种乌鲁木齐直系亲属房产过户方式是继承，只有权属人，也就是说被继承的那个人去世了，或者被人民法院宣布死亡之后那么才能走继承这个选项。如果当事人或者说被继承人的还没有去世，只能按照赠与方式。那么继承人的话就不需要去交纳个人所得税、营业税和契税，那么只需要交纳房产的登记费用就可以了。还有一种方式是交易。直系亲属房屋过户去进行交易的话，那么它的优点是不低于成本价计税，不会使房屋二次交易增加过多的契税费，缺点的话，会受到当地的限购政策去影响。比如说被交易人没有了购房资格，那么是无法完成交易的。
那么有人关心这个乌鲁木齐直系亲属房产过户可以贷款吗？这里面是区别的。如果直系亲属他们的户口是在一个房本上，比如说父母和孩子户口在一个户口本上，则不构成买卖的关系，那么这个情况是不能贷款的。但如果说是直系亲属买卖，比如说户口不在一个户口本上，那么父亲把房子卖给儿子，双方满足贷款的要求，银行通过审核的话，那么就可以去进行贷款了。
现在比较流行的是父母给未成年子女买房以挡风险，未成年人虽然没有签订购房合同的能力，但是家长可以在房产证署名上子女的姓名，孩子便可以成为独立的业务了，其实这也是乌鲁木齐直系亲属房产过户的一种方式吧。
