企业房产过户给个人需要什么材料和费用？

企业房产过户到个人名下需要的材料主要是企业这边有和普通个人买卖房产需要提供的材料有所不同；

       企业应该提供的材料有：

       营业执照、组织机构代码、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人身份证等基本资料，还有房产证，购房合同等；

       个人应该提供的资料有：身份证、户口本、结婚证等

       企业房产过户给个人所需费用？

企业房产过户给个人所需的费用可以分开成两个部分：

一、企业出让房产应该缴纳的税费：

增值税：差价/1.05*5%

教育附加税：增值税*12%

土地增值税：差价*（30%-60%）根据房子的具体情况来定

印花税：（过户价-增值税）*0.05%

以上主要的费用就是增值税不同，比正常个人出让房子的税费要高很多。

二、个人受让房产应该缴纳的税费：

    契税：网签价*（1-3%）

    其他税费很少，这个跟个人正常买卖个人的房子的情况是一样的，并没有增加其他的费用。