房子的所有权出现变化，特别是所有权登记人有变动，就必须去房屋产权管理局办理相关手续流程，而这个流程手续就是房屋过户手续，现实生活中会有很多原因需要办理房屋过户手续，但是办理手续只是固定流程，只要把需要的资料提交上去，迟早都会办理成功，只是时间早晚的问题，真正难在上海房屋过户之前要弄清楚很多和房子相关的问题，比如房子质量怎么样，价格合不合适，周围环境如何，交易的话费用怎么才合算等等。
1. 房屋过户产权时间还剩多久需注意
很多人都知道一个房子的产权时间基本是七十年，虽然住满后按照规定是自动续期使用产权时间，但是也要缴纳一定的费用才可以续期成功，所以在办理房屋过户的时候也要核实清楚房屋产权的时间问题，房屋产权时间是从房屋建设之日起开始计算，假如房屋产权的时间是七十年，进行上海房屋过户手续的时候核实清楚只剩下四十年，那么这个房子的价格肯定不能按七十年产权来计算价格，这是非常不合算的。
还有一种情况，那就是并非所有的房屋产权时间都是七十年，部分商业使用的土地产权时间是四十年，以及和教育体育相关的房屋产权时间为五十年，所以不要在办理房屋过户的时候自以为都是七十年，在办理之前要弄清楚房子的使用性质。
2. 公司房屋过户不用缴纳个税吗
当然不是的，公司产权的上海房屋过户按照法律法规也要缴纳个人所得税，但是也并非所有情况都需要缴纳个税，比如公司单位所属名下的房产，在办理房屋过户手续的时候，公司房产已经买入超过五年的时间，那么就可以免征个人所得税，是非常划算的，同时还得缴纳契税、增值税、营业税等等，这些税费税率不等，有的可以按照相关政策优惠或者减免，具体得按各自区域政策来看。
上海房屋过户能不能采用无偿赠与房产的方式呢？当然也是可以的，除了需要提交的公司证件资料和个人赠与个人的证件资料不同之外，其它整体的无偿赠与流程手续并没有多大区别，并且完成赠与过户之后，再次出售一样必须得加收个税，这是所有房产赠与的硬性条件。
公司房屋过户的一个重点就是费用相关问题了，由于属于机构组织过户给个人，所以想要缴纳的费用比个人和个人过户税率要高，税费的种类也要多，所以很容易在这个方面引起双方的争议纠纷，建议在上海房屋过户之前必须协商一致到双方满意，避免最后出现问题。
