父母都是喜欢未雨绸缪，提前为自己的孩子准备好相应的房产，但一般在未满18岁之前孩子难以成为房产证上产权所有人。当孩子超过了18岁那么就可以进行办理了，其中有很多父母也是做足了功课，查看了所有的产权交易方式，其中人为房屋赠与的方式所需要的费用是最低的，不过还是有很多父母都不清楚其中的学问，冒然就通过二手房交易的方式来登记更名，那么接下来小编就来带大家一起了解下关于南京房屋赠与的详细业务流程。
一、 南京房屋赠与需要确认相关关系
我们在进行房屋赠与之前，首先是需要先确认清楚所赠与之间的关系，简单的来说有两种，一种是直属关系，另一种是非直属关系，两者之间所产生的费用均是有所不同的，因此关于这点一定要注意。
二、 南京房屋赠与的前提条件
需要注意的是，在办理房屋赠与之前，一定要明确自己是这个房产证的产权人，并且整个办理过程是清醒的，并没有出现被别人胁迫的情况出现，而且整个产权清晰，没有任何的产权纠纷或者是其他债务情况，如果一旦有上面这其中的几种，那么都是不能够办理相应的赠与业务。
三、 办理南京房屋赠与的具体流程
当我们都满足上面的条件之后，我们就可以直接办理这项业务了，具体来说其详细的步骤分为下面几个步骤。首先需要先和受赠人签订好相应的书面合同，这个合同需要写明清楚受赠房产的地点、受赠人的基本情况信息、受赠房产的信息等等，这些信息都是需要进行明确的，否则在进行公证的时候就很容易导致信息不明确而被拒绝；
而后我们就需要拿好相应的材料去公证处进行公证，这个过程是比较简单的，只需要根据条件提供相应的材料即可；最后我们获得了公证材料的情况下，就可以直接到当地的房产登记部门种去办理南京房屋赠与业务就行了。
四、 南京房屋赠与所需要缴纳的费用
正常来说，如果所赠与房产的受赠人是直属关系，那么是可以不用收取相应的个人所得税，但是需要缴纳相应的房产契税，工本费用等等，但如果所赠与房产的受赠人是属于非直属关系，那么所需要缴纳的费用就比较多了，首先就需要缴纳相应的个人所得税、增值税等等东西，同时对于房产的契税、印花税等等东西也是需要缴纳齐全，费用是比较高的，所以千万不要认为南京房屋赠与业务就不用缴纳相应的费用，主要还是看其所属关系是怎么样来决定最终收费情况。
