个人房产是每一个成都居民拥有的私家财产。房产除了可以进行居住外，还可以进行交易，售卖或者是赠与他人。而对于赠与来说，很多人认为就像赠送礼物一样简单。其实，成都房产赠与绝不是一手送出一手接受那么简单，下面来了解一下相关法律规范。
第一、关于产权人
房屋赠与，就是房屋的拥有人将自己的房产，无偿的赠送给自己的亲属，或者是其他人。这种赠与行为属于一种法律行为，所以这种行为要受到法律规范的允许才能进行。法律规定赠与人必须是房产的实际产权人，只有这样才能拥有成都房产赠与的权利，才能让受让方合理的得到房产，并将房产的产权进行转让。
也就是说，只有真正的房屋产权人才能行使赠予的权利。举个例子来说，房屋的产权人是父亲，而爷爷要发起赠与的行为。爷爷准备将房屋赠与给自己的孙子。那么爷爷并不是房屋的真正产权人，所以爷爷的赠与行为不符合法律的规范。通过这个例子，可以让大家明白，成都房产赠与必须是真正产权人的一种正当行为，而且产权人必须具有完全的法律意义上的民事行为能力。
第二、赠与行为必须在自愿的基础上进行
对于赠与行为来说，虽然赠与行为是一种无偿的行为。但是这种行为也必须遵守公平自愿的原则进行。公平自愿是我国法律的基本准则，也是人们发起自身行为的一种行为准则基础。当赠与房产的行为发起时，如果赠与方与受赠方其中一方属于被迫行为。那么，成都房产赠与的过程就会被法律上判定为无效行为。
举个例子来说，如果父亲想要将自己的房产赠与给自己的儿子，但是儿子不愿意接受房产的赠与，父亲进行逼迫，逼迫儿子接受房产。那么，这种行为是不被法律所认可的，也是一种无效的赠与行为。
第三、受赠人必须按规纳税
虽然房产的赠与行为，没有涉及到经营的利润问题，但是这种行为同样需要按照相关的规定，进行各种税务和费用的缴纳工作。同时，房屋在进行赠与的过程时，必须经过国家的相关管理机构进行各种程序的办理。只有符合房产管理规定的赠与行为，才能够进行正常的过户手续。受赠人才能够真正的获得房屋的产权。
需要注意的是，成都房产赠与是一种法律行为。而这种行为也需要遵守相关的税收规定。纳税是每个公民的义务，只有依法纳税才能促进个人及国家的有序发展，才能让每个公民受益。所以在发起赠与房屋的行为时，一定要遵守国家的各种法律政策，按照相关管理有序进行。
