房产赠与继承这些都是比较常见的房屋所有权变更的方式。而不同地区对于房产的变更以及办理流程会存在一定的差别。今天就一起来了解一下天津房产赠与如何办理以及注意事项有哪些吧。
房产赠与常见情况
天津房产赠与通常是可以分为两种情况，一种情况是有房有贷的，另一种情况则是有房无贷。通常来说前者是没有办法直接进行赠与的，后者则可以进行赠与。在有房有贷的情况之下，如果贷款没有还清是不能够进行更名的。若是后者情况则可以进行赠与。赠与需要签订赠与合同的，并且所签订的合同要进行公证手续的办理。
房产赠与如何办理
在已经偿还完贷款的情况之下，房产是可以赠与的。在赠与之前需要提交房屋的所有权证以及赠与书和契证。到相关部门进行房屋所有权的变更登记，才是具备法律效力的赠与。如果仅仅是口头赠与，没有办理相关变更手续，则是不具备法律效力的。
天津房产赠与时，赠与人与受赠人需要签订赠与合同。同时受赠人还需要根据原本的房屋所有权证以及合同和缴纳契税的证明来获得契证。获得契证之后，需要进行相关公证办理以及房屋所有权的转移登记。在提交相关资料的基础之上，还需要提交申请书以及相关当事人的身份证和户口本。
房产赠与注意事项
在房产赠与手续的办理上一定要注意，必须要签订书面的赠与合同。同时要进行过户办理，如果说赠与人是为了能够逃脱所需要履行的法定义务而将房产赠与他人的，这种情况之下，赠与是不存在法律效力的，也就是说被视为无效赠与。在天津赠与并非是买卖交易，所以获赠人是不需要拥有购房资格的。不过在这里需要提醒，大家受赠人获得的房屋是被计入到房地产套数当中的，也就是说如果想要再购买新的房屋也会受到限购政策的限制。对于非直系亲属之间的赠与关系，是需要办理公证的。
天津房产赠与相关的情况以及办理和注意事项，就简单介绍到这里。在这里需要提醒大家一定要注意相关的注意事项，切勿盲目赠与导致赠与无效。毕竟对于房产赠与来说，所涉及到的细节和情况类型是非常多的婚前赠与婚后赠与所需要注意的细节也是截然不同的，因此涉及到房产赠与需求的，一定要深入了解一下相关的细节。
