很多的二手房在售卖的时候，为了给购买者减少一定的税率，很多中介都会推荐用户们互相之间使用赠与的方式来售卖房产，这样无形之中节省下来的税费可以有一般补贴给原来的业主，另一半则可以由买家自己收入腰包，这种一举两得的方式还是很多买房者比较喜欢的，那么在目前的房产行业当中，东莞房子赠与具体的流程是怎样流转的，有一些什么样的问题需要买房者注意呢？
很多的业主在进行东莞房子赠与操作的时候，往往先以为赠与房产就不存在合同的签订了，或者签订的相关合同是不存在法律效应的。其实并不是这样，在我国的法律规定当中，相关的赠与合同也是存在法律效应的。也就是说，就算业主和买房者所签订的购房合同之中，在相关的赠与条款上面，也写上了需要买房者支付一定的费用，这种合同即使放在法律也是会根据这些条款来判定双方是否存在着违规情况的，这样也是可以保障业主们的权益，就算之后买房者不想给予赠与条款上面的金额也是也被法院强制执行的。
在双方对于赠与条约上面没有什么异议之后，东莞房子赠与执行起来就会比较的简单了，这个时候只需要双方给出一些证明的材料就可以了，对于业主来说，他们要给出房产的房产证，以及和对方所证明的赠与条约书就可以了，而对于买房者来说，他们需要利用这些买房者的证明去地税局拿到契税，这个情况下只需要缴纳一定的费用就可以了，在买房者拿到地税之后，再去相对应的房产局办理产权的更换就可以了。
在东莞房子赠与的最后环节当中，房产的产权转换就是比较关键的一点了，因为房产是比较关键的一项产品，房产局对于这方面的要求还是比较严格的，这也是为了避免出现房产被冒领的情况，最好在双方都在场的时候来进行更换，这个时候就需要双方的身份证明，以及双方都要在现场来签订条款，只有做到这样房产局才会尽快的办理，而如果业主比较忙，没有时间进行办理的话，那么基本上房产局都是要审核比较长时间的，所以说为了能够让这个赠与过程更加的流畅，双方都抽出一天时间来专门办理这些手续是比较好的选择。
