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深圳房产证加名字需要哪些手续

      深圳房产证加名字的手续要分几种情况,是否是夫妻关系、房子有没有欠款等,办理的手续流程有些不一样;

深圳房产证加名字

      一、夫妻关系之间房产证加名字

      1、房子没有欠款的情况;

      深圳夫妻之间房子没有欠款的,办理房产证加名字,只需要夫妻双方带上身份证,户口本,房产证的资料直接去国土局办理就行;

夫妻之间房产加名字没有手续费,只需要工本费;

      2、房子有欠款

      深圳夫妻之间房子有欠款的加名字一般办理不了,除非自己找亲戚朋友把银行请款还清,然后按照没有欠款的情况办理加名字;或者是找担保公司先把欠款换上,然后在办理加名字手续,最后在做消费贷或者经营贷抵押给银行,这种手续相对比较复杂,费用也高;

      二、非夫妻关系或者没有直系亲属关系之间房产证加名字

      1、房子没有欠款的情况

      房子没有欠款,要办理加名字,就相当于是将房子的一部分产权过户给另外一个人,这种就是普通买卖过户办理流程:

      (1网签;

      双方签订完房产买卖合同之后,就可以拿去网签了。把买卖协议公示到网上,透明化,避免一屋两卖的情况出现

      (2房管局办理过户;

      到房管局给房子做评估,然后缴纳税费。到专门的窗口去登记卖方的银行卡信息,到房管局指定的银行办理资金监管手续。办理完资金监管手续,拿到房管局去办理过户手续

      (3领取房产证;

      3个个工作日左右,买卖双方就可以到房管局去领取房产证

      2、房子有欠款的情况

      (1)提前还款

卖家将剩余贷款还清,然后解除抵押,将房子过户给买家。这需要卖家拿出一笔钱填补进去,有时甚至需要向社会信贷机构寻求过桥贷款来完成解抵押,当然,一般中介会支持垫资;

      (2)用买家首付款偿还剩余贷款

同样是将剩余贷款还清的方法,但是这种情况通常只适用剩余贷款较少的情形,而且对于买方的经济条件有一定的要求;

      (3)卖方贷款转移到买家名下

      这种情况需要银行同意之后,买家缴纳首付款将卖家的房子按揭转移到自己头上,完成所有贷款流程后再进行过户。手续非常麻烦,而且具有一定的风险;

       通过以上方式赎楼以后,房子就可以按照无欠款的情况办理过户了。

      深圳房产证加名字遵循的一个原则是,只要房子没有欠款的就可以按照正常流程办理加名字手续,就相当于是办理房产过户流程一样,如果房子有欠款的,就需要将欠款先还清才可以加名字。

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