法拍变卖房源为广东省深圳市松岗镇开发区7-9.10.11.房产。法拍变卖房源面积91.41㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）；法拍变卖房源建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。法拍房源建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
一、法拍房源变卖说明
变卖价：34432000元 评估价：43040000元
加价幅度：100000元 保证金：3443200元
变卖周期：60天 延时周期：5分钟/次
优先购买权人：无 是否限购：是
处置单位：深圳市宝安区人民法院
拍卖性质：变卖房产
变卖时间：2022年1月5日10时至2022年3月6日10时
二、法拍房源所在小区详情
地址：龙岗布吉镇布沙路和布龙路的交汇处
开发商名：佳兆业地产（深圳）有限公司
物业公司：佳兆业物业管理(深圳)有限公司
规划户数：499户 车位个数：300个
占地面积：16000㎡ 建筑面积：44000㎡
容积比率：2.7 绿化率：42%
物业费：1.98元/㎡·月 产权年限：70年产权
三、法拍房变卖房源调查详情
拍品名称：洪吐华、黄冠兴名下位于深圳市松岗镇开发区7-9.10.11.的房产（不动产证号2788625，现地址：深圳市宝安区松岗街道松涛社区阳光路29号）
拍卖依据：（2020）粤0306执恢808号之三执行裁定书
不动产证号：2788625
房屋用途及土地性质：私宅
租赁情况：因查封房产于查封后出租，本院已依法涤除该房产的租约。
钥匙：有
议价价值：市场单价为人民币20000元/㎡，市场总价为人民币43040000元。
拍卖权利限制情况
1、由深圳市宝安区人民法院正式查封。
2、无抵押权人
3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。
提供的文件
1、《执行裁定书》（拍卖）
2、双方当事人议价笔录
温馨提示：
1、拍卖对象：深圳市松岗镇开发区7-9.10.11.的房产（不动产证号2788625），房屋用途为私宅。房屋证载地址深圳市松岗镇开发区7-9.10.11.，现地址为深圳市宝安区松岗街道松涛社区阳光路29号，建筑面积2152平方米，房产总楼层5层，水电、消防等配套设施齐全。现状为有租户，因查封房产于查封后出租，本院已依法涤除该房产的租约。
2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、增值税、城建税、教育费及地方教育附加费等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
C、拍卖物按现状拍卖。
D、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件；受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。（2）拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
F、是否存在其他瑕疵，法院未核实。
3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人自行核实并自理。
4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
5、该房产目前现状为无租约，涉案房产已清空。
