法拍房源为深圳市罗湖区宝安南路大信大厦11J号房产。法拍房源面积135.7㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）；使用年限70年，从1988年5月22日至2058年5月21日；法拍变卖房源建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。法拍房源建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
一、法拍房源变卖说明
起拍价：4161399元 评估价：4161366元
加价幅度：20000元 保证金：420000元
变卖周期：1天 延时周期：5分钟/次
优先购买权人：无 是否限购：是
是否贷款：可以贷款 拍卖性质：一拍房产
处置单位：深圳市宝安区人民法院
变卖时间：2022年2月27日10时至2022年2月28日10时
二、法拍房源所在小区详情
地址：罗湖罗湖区宝安南路2066号
开发商名：深圳市大信实业股份有限公司
物业公司：深圳市大信物业经营管理有限公司
规划户数：275户 车位个数：200个
占地面积：4900㎡ 建筑面积：49000㎡
容积比率：10 绿化率：5%
物业费：3.2元/㎡·月 产权年限：70年产权
三、法拍房变卖房源调查详情
拍品名称：深圳市罗湖区宝安南路大信大厦11J的房产
拍卖依据：（2022）粤0306执恢80号执行裁定书
权证情况：粤（2017）深圳市不动产权第0090891号
房屋用途及土地性质：住宅
租赁情况：截止现场调查之日（2022年1月4日）有人居住，承租人提交了租赁合同，租期自2021年5月1日至2022年7月30日止，每月租金3000元。
钥匙：无
评估价值：人民币4191366元
拍卖权利限制情况
1、有抵押：深圳农村商业银行股份有限公司西乡支行
2、以房产登记管理部门登记信息为准，以房屋现状为准。
3、该房产有人居住，承租人已向本院提交租赁合同及收据。
提供的文件
1、《执行裁定书》（过户）
2、《拍卖成交确认书》
特别提醒：
1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
2、该房产有人居住，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行寻法律途径处理。
3、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。
4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
