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南通房子过户费怎么算?

匿名网友 138****2160
共2个回答
匿名网友 135****8876
南通房子买卖过户费用有: 1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 2、契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;144平以上2%,商住公寓为4%; 3、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发满五唯一可免征所得税; 4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收; 5、评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般8‰左右。具体费率要咨询评估部门; 6、其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,这些全部加起来一般也就几百元; 7、房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
2021-07-11 17:13:42
付义斌 匿名网友 139****1536
南通房子过户费包含:1、增值税,房子两次交易差价的5.6%,如果房子满五年可以免征增值税;2、个税,房屋过户价格的1%或者房子两次交易价差的20%,如果房子是卖家满五年唯一的房子,可以免征个税;3、契税,房屋过户价格的1.5%,如果是二套的就是2%,如果是商业类的就是3%;4、印花税,税率是房子过户价格的0.1%。
2020-09-12 17:36:57
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异地办理房产委托公证手续是:

民法典规定,在异地办理房屋委托出具的,当事人要出具委托书,载明委托的期限、权限等内容,而受托人可以向房屋所在地公证机构申请公证。

《中华人民共和国民法典》

第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。

第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。

《中华人民共和国公证法

第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。


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