南通房子过户费怎么算？

答南通房子买卖过户费用有： 1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； 2、契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；144平以上2%，商住公寓为4%； 3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发满五唯一可免征所得税； 4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收； 5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般8‰左右。具体费率要咨询评估部门； 6、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，这些全部加起来一般也就几百元； 7、房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

答南通房子过户费包含：1、增值税，房子两次交易差价的5.6%，如果房子满五年可以免征增值税；2、个税，房屋过户价格的1%或者房子两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年唯一的房子，可以免征个税；3、契税，房屋过户价格的1.5%，如果是二套的就是2%，如果是商业类的就是3%；4、印花税，税率是房子过户价格的0.1%。